某某市锦华饭店装修改造工程.doc

某某市锦华饭店有限责任公司 某某市锦华饭店装修改造工程 可行性研究报告 工程编号：TY2011-08-22 某某省某某咨询有限公司 二〇一一年八月 目录 1 总 论 1 1.1项目基本情况 1 1.2项目编制依据 2 1.3可研编制原则 3 1.4可研工作范围 3 1.5研究结论 4 2 项目背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 6 3 市场分析及建设规模 10 3.1需求分析 10 3.2建设规模 12 4 厂址选择 14 4.1场址选择原则 14 4.2场址选择 14 4.3场址条件 15 5 工程技术设计方案 20 5.1项目组成 20 5.2建设方案 21 5.3信息管理系统方案 26 5.4公用工程方案 30 5.5设备方案 37 6 节能 39 6.1概述 39 6.2编制依据 39 6.3能耗分析 40 6.4节能措施 40 7 环境影响评价 42 7.1场址环境条件 42 7.2环保质量及污染物排放标准 42 7.3项目建设与运营对环境影响 43 7.4环境保护措施方案 44 7.6环境影响评价 46 8 消防与安全 47 8.1设计依据 47 8.2建筑物耐火等级 47 8.3消防设计 47 9 组织机构与人力资源配置 51 9.1组织机构设置 51 9.2人力资源配置及培训 51 10项目管理与实施进度 53 10.1项目管理与监理 53 10.2项目建设工期和实施进度 55 11 工程招标方案 56 12 投资估算与资金筹措 58 12.1投资估算 58 12.2资金筹措 59 12.3资金使用计划 59 13效益分析及财务评价 60 13.1经济评价依据及范围 60 13.3财务效益与费用估算 60 13.4财务评价结论 62 14 结论及建议 66 14.1结论 66 14.2建议 67 附表： 1 总 论 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 某某市锦华饭店装修改造工程 1.1.2项目负责人 朱慧秋 1.1.3项目类型 新建 1.1.4项目建设地点 某某市中原路439号 1.1.5建设单位 锦华饭店位于某某市中原路中段闹市区，西距汽车站仅400米，地理位置优越，交通便利。饭店始建于1994年，现由A座、B座和C座三部分组成，占地7000多平方米，建筑面积21000多平方米，是一家集餐饮、客房、会议为一体的综合性宾馆，是具有现代规模的星级豪华酒店。 餐饮部装潢高雅华丽，现有400多平方米的大厅，可同时容纳600余人就餐，10余间风格各异的豪华包房，更是可以给顾客带来舒适的享受。名师主理徽菜、川菜、鲁菜等各式菜肴，风味独特，价位合理，消费适中，并承接各种婚礼、寿宴、同学聚会、生日庆典等。 客房部现有客房200间，其中：普通客房55间，标准客房140间，豪华套房5间。客房布置清雅、豪华、装饰考究，房间幽静、整洁、舒适，内设空调、彩电、24小时热水等设施。智能IC卡门锁系统、24小时监控有效地保障宾客的人身及财产安全，免除客人的后顾之忧。宾馆的多功能会议中心、贵宾洽谈室和大小各异的会议室，可承接展销会、洽谈会、新闻发布会等不同规模和类型的会议。宾馆推行的打字复印、电传和其他服务项目，使宾客的商务活动更为便利。 1.1.6建设内容 建筑面积总计21000平方米，包括： 1、客房：房间200间，客房面积14000平方米（西楼9层120个房间、面积9000平方米，东楼3层，局部4层，80个房间，面积5000平方米）会议室（4个：二大二小）。 2、餐饮休闲：包间14间，桑拿、KTV，总面积7000平方米 本项目拟对现有建筑物室内外按四星级标准酒店进行装修改造，并新增公用工程及附属配套设施。 1.2项目编制依据 1、国家发展和改革委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南》； 2、中华人民共和国国家标准《旅游涉外饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2003）； 3、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》草案； 4、《安徽省旅游业发展“十二五”规划》； 5、《阜阳市统计年鉴》2011； 6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 7、国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求； 8、项目建设单位提供的有关本项目的委托书、各种技术资料、项目方案及其他基础材料。 1.3可研编制原则 1、执行相关编制依据，使本可行性研究报告的内容符合国家的产业政策、技术政策和行业规划。 2、节约降耗原则：要利用先进技术和措施，优化技术组合，减低原材料、燃料、水、电、汽、气等的消耗，提高资源和能源的回收率和重复利用率，进一步降低综合能耗。 3、环保安全原则： 项目建设要十分重视环境保护、安全和卫生，三废治理、消防、安全、劳动保护措施必须与主体装置同时设计、同时建设、同时投运。 1.