CPA《会计》第七章投资性房地产—历年真题和经典例题演练.pdfVIP

北京森科会计培训机构——2012注册会计师考试《会计》基础班讲义1 第七章 投资性房地产 【二、历年真题和经典例题演练】 【例题1-多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．董事会作出书面协议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，但尚未签 订租赁协议的房地产 C．按照国家有关规定认定的闲置土地 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 E．企业持有并准备增值后转让的土地使用权 【例题2-单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（2009 年原制度） （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签 订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元， 未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平 均法计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750 万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼 于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500 万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为 300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1 500万元。 装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（3）题。 （1）下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。 A．商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益 B．重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报 C．用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本 D．商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值 （2）甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是（ ）万元。 A．165．00 B．180．00 C．183．33 D．200．00 （3）下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（ ）。 A．存货为9 000万元 B．在建工程为5 700万元 C．固定资产为6 000万元 D．投资性房地产为14 535万元 【例题3-单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（ ）。 A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更 1 地址：北京市海淀区中关村西区善缘街1号立方庭1段305 电话：010 400-019-9689 网址：www．senke．org 北京森科会计培训机构——2012注册会计师考试《会计》基础班讲义1 【例题4-单选题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，税 法对其成本模式计量口径是认可的。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值 模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价6 000 万元，已计提折旧3 500万元，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10