CPA《会计》第七章投资性房地产—知识点精讲.pdfVIP

北京森科会计培训机构——2012注册会计师考试《会计》基础班讲义1 第七章 投资性房地产 本章考情分析 近三年考题分数不高，均是客观题，属于一般重要章节。 近3年题型题量分析表 年度 2011年 2010年 2009年（新制度） 2009年（原制度） 题型 题量 分值 题量 题量 题量 分值 题量 分值 单项选择题 2 3 - - 2 3 3 4．5 多项选择题 - - 1 2 - - - - 综合题 - - - - - - - - 合计 2 3 1 2 2 3 3 4．5 重难点提示： 1．投资性房地产的范围（和固定资产、无形资产区分）； 2．投资性房地产公允价值模式的后续计量； 3．投资性房地产成本模式转成公允价值模式的会计处理； 4．自用房地产转成公价值模式计量投资性房地产的会计处理和计算。 【一、知识点精讲】 一、投资性房地产的范围 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 （一）投资性房地产主要包括： 1．已出租的土地使用权； 2．持有并准备增值后转让的土地使用权； 3．已出租的建筑物。 【注意】 （1）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资 性房地产。 （2）对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 （3）企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该 建筑物确认为投资性房地产。 （4）空置房地产：如果董事会或类似机构作出书面协议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短 期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。 （二）下列各项不属于投资性房地产： 1．自用房地产（固定资产、无形资产核算） 2．作为存货的房地产（通常是指房地产企业在正常经营过程中销售或为销售而正常开发的商品房和 土地） 【注意】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能 够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出 售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 1 地址：北京市海淀区中关村西区善缘街1号立方庭1段305 电话：010 400-019-9689 网址：www．senke．org 北京森科会计培训机构——2012注册会计师考试《会计》基础班讲义1 二、投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式 对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不 得同时采用两种计量模式。 （一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 1．投资性房地产的初始计量 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 借：投资性房地产 贷：银行存款 （外购的投资性房地产） 在建工程 （自建的投资性房地产） 2．采用成本模式进行后续计量的会计处理 在成本模式