CPA《会计》第七章投资性房地产—课下同步练习.pdfVIP

北京森科会计培训机构——2012注册会计师考试《会计》基础班讲义1 第七章 投资性房地产 【三、课下同步练习】 一、单项选择题 1．下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。 A．已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产 B．房地产开发公司开发的商品房 C．企业拥有并自行经营的旅馆、饭店 D．出租给本企业职工居住的宿舍 2．下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A．已出租的建筑物 B．房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C．已出租的土地使用权 D．持有并准备增值后转让的土地使用权 3．在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是（ ）。 A．无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量 B．采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 4．甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进 行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命 为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008 年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。 A．500 B．487．5 C．475 D．100 5．A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007 年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其 用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将 其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的 是（ ）。 A．A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 B．A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 C．A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 D．在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产 6．关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（ ）。 A．投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本 B．投资性房地产的后续支出全部计入管理费用 C．投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本 D．投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本 7．关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（ ）。 A．企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备 1 地址：北京市海淀区中关村西区善缘街1号立方庭1段305 电话：010 400-019-9689 网址：www．senke．org 北京森科会计培训机构——2012注册会计师考试《会计》基础班讲义1 B．企业对投资性房地产计提折旧或摊销 C．投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积 D．投资性房地产公允价值下降时，计入当期损益 8．甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年 年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万 元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510 万，处置时影响损益的金额合计是（ ）。