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境外资本流入对我国房地产市场的影响研究 黄 俊 　 （ ） 西南财经大学经济信息工程学院 ６１１１３０ 　 【 】 ， ， 摘 要 目前 房地产市场在我国国民经济中占据着举足轻重的地位 ， 　 前 外资收购境内著名房地产企业股份来控制内地房地产市场的 。 同时房地产行业也是我国ＧＤＰ 中很重要的一部分 但是目前全国房 ， 目的 但是以这种中外合资的方式进入房地产市场的投资额通常 ， 。 价的全国普遍偏高 人们普遍买不起房的现象却在我国随处可见 很 比较小。 ： 多人更是对中国房地产泡沫经济担忧 中国的房市今后到底会怎样发 （） 。 、 、 ２ 外资房地产基金 房地产基金是一种从事收购 发展 拥 ？ ， 展 如果即将迎来一种房价下跌的危机 那与 年美国次贷危机又 ２００７ 、 。 有 运作并产生收入的物业基金 这些资金主要来自于是公开市 ？ ？ 有什么不同 和日本的泡沫经济又有何相似 在分析各种可能导致中 场上进行的股权融资和次级债融资。 ， ， 国房市下跌的可能因素中 我们发现 境外在中国的投资资本对中国房 （） 。 ３ 非居民小机构和个人投资 通过非居民机构和个人投资 市有着重要的影响。 ， 。 房产 其进入方式以自购和包销方式买入房产 目前还没有对这 【 】 ； ； 关键词 房地产经济 外资流入 热钱 ， 部分资金建立起有效的统计和监测体系 难以准确了解非居民在 境内购房的实际情况。 、 一 我国房地产行业现状及运用外资情况 （） 。 外债等非 渠道 ４ ＦＤＩ 我国房地产行业现状 １．