对中国城市房价现状与未来的思考.pdfVIP

年 月 黑 河 学 刊 2007 3 Mar.,2007 总第 期 第 期 128 2 HeiheJournal SerialNo.128No.2 对中国城市房价现状与未来的思考 孙 标,史雪莲 (南京师范大学社会发展学院,江苏 南京 ) 210097 【摘 要】目前,中国城市房价持续快速增长,超出了普通民众的承受能力。这一现象的产生同利益的争夺、 供求关系的失调、社会结构的贫富分化和家庭结构的变迁存在着密切的联系。正是由于这些因素的存在中国未 来城市房价还有进一步上涨的空间,因此要把解决城市房价问题同提高人民收入水平结合起来。 【关键词】城市房价;利益;供求;贫富分化;家庭结构 【中图分类号】 【文献标识码】 【文章编号】 ( ) F293.3 A 1009-3036200702-0036-03 量一个国家的住房消费水平时,一般认为房价收 一、城市住房改革与城市房价现状 入比在 倍之间较为适当,低于 就会出现住 3-6 3 上世纪 年代初,伴随着城市经济体制改革 80 房供不应求的局面,高于 就是超出了城镇居民 6 的进行,在城市住房严重短缺的大背景下,作为城 的经济承受能力,这个标准已成为对房价和家庭 [] 市经济体制改革重要组成部分的住房制度改革也 1 年收入进行相关分析的重要参照系。” 在全国悄然兴起。1988年国务院颁布了《关于在 目前我国大多数城市的房价收入比超过 10 全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方 倍, 年第三季度必威体育精装版统计分析显示,北京、上 2006 案》,这标志着中国住房制度全面改革的序幕正式 海、深圳、广州四个城市的房价收入比分别为 拉开。1994年国务院颁布了《关于深化城镇住房 、 、 、 ,这意味着一个家庭要用 13.5515.5515.7612.67 制度改革的决定》, 年国务院颁布了《关于进 1998 十几年的收入才能买得起一套住房。如此高的房 一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 价,超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。 知》,我国住房制度由福利、实物分配向货币化、商 二、城市房价现状形成的原因 品化分房转化进程中,住房建设不断发展,住宅业 成为新经济增长点,城市的房价也在飞速上涨。