【优质】sk国风上观样板间装修建议.ppt

1 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … …… … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 * 首开.国风上观样板间 精装修建议 产品简要概述 C2 C9 C10 C12 C11 C1 A 区 C区公共配套 城市绿地 B 区 C1楼王 一期二栋楼王在社区中的位置 C2楼王 2户，四居 标准层户型 2 标准层户数 3部 电梯 230平米 标准户型面积 南北通透 朝向 1 单元数量 C1号楼户型统计 注：首二层设大堂，户型变为3居 1 2 产品简要概述 产品简要概述 204-230 四居 78 190-204 三居 8 192-205 三居 4 302 五居 2 2（88套） 22 20080.4 C2 204-230 四居 50 1（54套） 27 12275.4 C1 户型面积(㎡) 户型 套数 单元（总套数） 楼层 地上建面(㎡) 楼号 楼王目标客群分析 原住民： 望京区域原住民，有住宅升级换代需求的客户； 外资高管：望京、丽都、燕莎、三元桥等商圈内外资公司高级管理 企业老板：大型民营企业CEO和高级白领、中型私企老板； 这部分人群大多为二次及二次以上置业，有着较为丰富的置业经验，并追求一定的生活品质，因此，对于样板间的装修应投其所好，善于抓住这部分人的审美偏好及心理需求，有针对性的做定制化装修。 楼王目标客群描摹 事业有成，年纪在35-45岁之间； 家庭年收入达到50以上万； 车价在20万以上； 具有较高的学历，受传统文化熏陶，或曾留学国外，能够感受西方文化魅力； 具有较高的社会地位，社交活动广泛，且经常邀请朋友聚会； 多为企业高层或小型私企老板、明星、高新技术骨干人员； 三口之家或三代同堂； …… 楼王装修风格建议 对于楼王样板间设计，不仅要突出大宅豪阔的气度，并且要设计风格特色鲜明以吸引目标客群； 借鉴目前市场同类产品的现代奢华或现代华美路线，建议楼王的样板间，可以考虑做欧式现代风格或中式现代风格，现代风格或中式传统风格可迎合目标客群的审美品位，奢华路线可体现大宅气质； 在设计细节上可通过石材、高级壁纸、名牌设备及富丽堂皇的配饰凸显项目品质感； 充分结合产品具体情况，在具体设计中规避产品劣势，如层高等； 要充分考虑到功能布局，如玄关处需安置衣帽柜、鞋柜，客厅装饰出奢华的感觉，餐厅装饰摆放简洁高贵； 厨房、卫生间重装饰，重墙面装修，地面选择高档地砖即可； 房屋整体装修、装饰风格统一，不要出现落差，卧室书房建议用复合实木地板； 产品功能区规划 主卧做为家庭主要家长的居住空间，该区域各功能区配置完备，可自成一体，通过大气、高贵的风格表现家庭主人的身份、地位 南向次卧采光效果仅次于主卧，居住舒适性较高，可做为家庭常住成员的卧室，如老人或孩子，该区域设计风格可偏向温馨、舒适，或为孩子设计相对活泼、可爱的居住氛围 相对独立、隐蔽的多功能空间，可做为书房或私密洽谈室，设计风格可相对理性，凸显文化气息 北向小卧室可做为客房，设计风格可偏向典雅、大方，借此向客人表达主人的好客 借鉴同类项目样板间及部分装修标准 东湖湾 泛海国际 裘马都 星河湾 东湖湾 地理位置：朝阳区望京北小河公园东侧 开发商： 北京市东湖房地产有限公司 开盘时间：2008年9月27日 入住时间：2009年9月 交房标准：毛坯 泛海国际 地理位置：朝阳区朝阳公园东侧 开发商：北京泛海信华置业有限公司 开盘时间：2006年7月8日 入住时间：2008年03月31日 使用率：83% 交房标准：精装修 精装修标准：3000-4000元/平米 室内设计公司：DP（新加坡）建筑师事务所 精装修配置说明 大理石地面/墙面 大堂 地面与墙面铺帖大理石或高级地（墙）砖，配科勒、TOTO等品牌全套卫生洁具，浴室五金件也选用科勒等进口著名品牌 卫生间 厨房设备：全套德国诺夫整体橱柜。配Smeg、Ariston等名牌灶具、抽油烟机、烤箱和进口名牌垃圾处理器 厨房 外窗： 双层中空LOW-E玻璃窗 入户门：具有防盗、隔音、防尘性能的木饰面高级户门 , 室内门：木质复合门 门窗 客厅:地面铺实木复合地板、高级地砖或优质大理石 卧室:地面铺实木复合木地板 地面 高级壁纸 内墙 石材的大量运用可充分体现项目的品质感，另外，利用不同的石材拼花造型也可突显项目与众不同的气质。 ——现代华美装修风格 华远裘马都 地理位置：三元桥东北1公里 开发商：北京新威房地产开发有限责任公司 开盘时间：2006年11月5日 入住时间：2008年10月31日 使用率：79% 交房标准：精装修 精装修标准：3000元/平米 室内设计公司：王大君空间设计有限公司 地面：大理石 墙面：高级墙砖 顶棚：ICI防水石膏板饰高级环保防水乳胶漆 洁具及龙头