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金融与经济 年第 期 学术探讨 2006 8 世界各国房地产发展现状和政策调控 1 1 肖元真 徐 闯 李茂荣 上海市府注册咨询上海 ( , 200003) ! \ ! ! ! ! 摘 要 房地产业的发展由于其投入资金巨大 对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环 境和生活质量1所以世界各国政府对其都相当重视O 国际经济在进入二十一世纪的稳步发展1促进了世界 各国的房地产发展 本文通过对日本 美国 俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的 1 \ \ 相关调控政策的分析和调研 以求将一些符合市场规律的调控政策和运作思路提供给读者 希望国内相 1 1 关人士在我国房地产健康和持续发展的过程中作为参考和借签O ! 9 9 9 关键词 世界各国 房地产 发展现状 政策调控 中图分类号! 文献标识码! 文章编号! # F293 A 1006-169X 2006 08-0009-03 a 二十一世纪中国的房地产市场是个充满想象 室带空调和液晶电视 厨房也是带全自动洗碗和烘 力和有待开拓的新领域a a 干机a O 但不可讳言的是 这个有 基本家用电器和家具一应俱全 a a 待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战 同时 然而 日本房地产市场发展到今天这样的情 也存在着咨讯与法律力面的欠缺O 2005 年我国房 况也是经过几轮发展和调整后逐渐形成的O 日本 O a 地产业的重要特点之一就是开始走向国际化 最大一次房地产泡沫来自于 世纪 年代 当 20 80 a a 2006 年我国房地产开发及营销模式国际化的趋 时日本的房地产上涨速度飞快 短时期内涨价 幅 势将更加明显O a a 度巨大a 包括房地产融资理念 项目运作 很多投机者利用迅速上扬的股票的账面 a O a O 营销模式 营销理念和资本运作 更多的境外企业 利润投资房地产 导致房价飙升 在日本当年的房 a