司考民法复习笔记：用益物权.pdfVIP

/ 司考民法复习笔记：用益物权 一、建设用地使用权 （一）取得 1.划拨：补交出让款，才能转让（土地管理法第 54 条） 2.出让：国家作为出让人的地位 3.转让：房随地走，地随房走，一并处分 （二）权利范围——地表、地表的上下：空间权 （三）权利期限 1.居住用地 70 年 2.工业用地 50 年 3.教育、科技、文化、卫生、体育用 地 50 年 4.商业、旅游、娱乐用地 40 年 5.综合或者其他用地 50 年 （四）消灭——住宅：70 年后自动续期 ——非住宅：依法办理。地上物的处理，有约定从约定，无约定依法定 二、土地承包经营权 （一）期限 1.耕地 30 年 2.草地 30-50 年 3.林地 30-70 年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准 可以延长 （二）处分 1.限制流转：一般耕地 【第128 条】土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地 承包经营权采 取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的 剩余期限。未经依法批准， 不得将承包地用于非农建设。 法律 敎育 网 / 2.允许流转：四荒用地 【第133 条】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依 照农村土地承 包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、 入股、抵押或者以其他方式 流转。 三、宅基地使用权 取得：一户一地，无偿取得，灭失可补 处分：无须登记，不得转让、抵押 ★四、地役权 （一）地役权的概念和特征 概念：需役地——供役地之间的提供方便关系 特征：从属性和不可分性 注意：地役权与相邻权的区别 1.性质： 独立的用益物权——不动产的相邻关系 2.设定： 意定——法定 3.登记： 须登记——无须登记 4. 内容： 超越相邻关系限度的限制——最低限度内的必要限制 5.相邻与否：无须相邻； 必须毗邻