房地产投资风险及其对策探析.pdfVIP

～ RealEstate Inye$tmentRiskand ItsCountermeasures 黄好 戴军 HuangHao DaiJun (东华理工大学，江西抚州 344000) (EastChinaInstituteofTechnology，JiangxiFuzhou344000) 摘 要：本文从房地产投资风险的基本概念着手，结合房地产投资风险的特征，分析房地产投资风险因 素及房地产投资风险管理的四大策略，通过各项风险管理对策的有效实施，达到较好的风险管理效果。 关键词：房地产投资风险；投资风险特点；投资风险因素；风险管理对策 中图分类号：F293-3 文献标识码 ：A 文章编号：1671．4792．(2011)8．0124．05 Abstract：Thisarticlefrom therealestateinvestmentriskbasicconception，combinedwiththerealestatein． vestmentriskcharacteristics，analyzesthecausesoftheriskofrealestatenivestment．andrealesatteinvesmt entthe fourmajorriskmnaagementstrategies，hteriskmnaagementcountermeasurecarryouteffectively，achieveabetter effectofriskmanagement． I ， ‘ Keywords：RealEsatteInvestmentRisk；Chraacteristic；Factor；RiskMnaagement 房地产投资是房地产业经营活动的重要组成部 地产投资过程中遭受各种损失的范围或幅度及其可 分，从多方位多层次完善健全房地产投资风险分析 能性，包括开发商直接或间接的损失。房地产投资存 理论体系，是指导投资者经营活动的客观需要。房地 在着复杂的不确定因素，面临着众多的风险因素。从 产投资风险分析，通过系统地分析房地产投资在经 房地产投资的角度来讲，风险可以定义为获取预期 营活动环节中潜在的风险因素以及风险对投资的影 收益的可能性大小，完成投资过程进入经营阶段后， 响形式和影响程度，分析成果可以直接指导投资的 人们就可以计算实际获得的收益与预期收益之间的 实践活动并在实际项 目中得以运用，为投资者提供 差别，进而计算出获取预期收益的可能性大小。因 一 套行之有效的评估、决策方法，从而避免或减少投 此，房地产投资风险即是指由于随机因素的影响所 资风险对投资效益的影响，有利于提高投资者决策 引起的房地产投资收益偏离预期收益的程度。 水平。 1．2房地产投资风险的基本特征 1房地产投资风险及其基本特征 房地产投资风险的特征是房地产风险的本质及 1．1房地产投资风险 其规律的表现。正确认识房地产投资风险的特征，对 房地产投资风险是指房地产开发商因对未来某 于建立和完善风险控制和管理机制，减少风险损失， 项房地产投资的决策以及客观条件的不确定性而导 降低风险发生的可能，提高投资活动的效率都具有 致该项房地产投资的资本损失或实际收益与期望收 重要意义。由于房地产投资风险从投资资金的安全 益产生负偏差的程度及其发生概率，即开发商在房 性、期望收益的可靠性、投资项 目的变现性和资产管 】24 理的复杂性中体现，因此其投资风险具有如下特征： 金常常涉及几百万、几千万甚至数亿元人民币，即使 1．2．1多样性 投资者只支付30％的资本金用做前期投资，或首期 房 房地产投资的不确定性因素要比其他