试论广东房地产产业对金融市场的带动作用.docVIP

内容提要 房地产产业对金融市场的带动作用 关键词  目录 前言 3 一 广东房地产金融市场分析 3 （一）广东房地产业的快速增长，逐步成为广东市场经济的支柱 3 （二）广东房地产业的快速发展，近几年具有很大的增长空间 3 （三）广东房地产金融市场的竞争趋势将会继续保持 3 1、广东省个人住房贷款将会继续保持快速增加。 3 2、广东省个人住房贷款市场竞争仍然日趋激烈。 4 二 广东房地产产业与金融业的互存关系 4 （一）广东房地产市场的发展离不开金融业的大力支撑 4 （二）金融业的成长离不开房地产市场的繁荣 4 三 广东房地产产业加快了金融市场的资金流动 4 （一）广东房地产产业使资金加速流动的原因 4 1、广东房地产产业的虚拟特性 4 2、广东省游资买房的保值心理 4 3、广东省市场资本不发达，缺乏投资渠道 4 4、广东省房地产产业投资回报不高，资本市场衰落 5 （二）广东房地产产业使资金加速流动的作用 5 1、广东省房地产市场使资本快速流动的正面作用 5 2、广东省房地产市场使资本快速流动的负面作用 5 四 房地产业的稳定快速发展促进金融业发展的一些对策 5 （一）注重房地产不同层次的需求结构 6 （二）建立健全完善的房地产信托交易平台 6 （三）调整和完善当前房地产产业供应系统。 6 结语 6 参考文献 6  试论广东房地产产业对金融市场的带动作用 前言 广东房地产产业对金融市场的带动作用 一 广东房地产金融市场分析 （一）广东房地产业的快速增长，逐步成为广东市场经济的支柱 二十世纪末到二十一世纪初期，广东房地产投资额增长幅度从14.2%快速增长到22.3%，其房地产投资增长率远远高于GDP增长率，对促进广东市场经济的增长起到了关键作用。在2001年广东省的房地产产业开发投资比1999年同期增加了30%，高于同时期固定资产投资的1.3%，其投资比重占同期固定资产投资的23.4%，显而易见，房地产投资始终保持快速增长的趋势。同时，由于房地产业的迅速增长推动了广东省钢铁、建材和交通等一大批行业的快速发展，表现出卓越的关联效应和高增长产业群特征。《国务院关于促进房地产持续健康发展的通知》中明确指出：“广东省房地产业关联度高，对市场的带动力强，已经成为广东市场经济的支柱”。据估计，2000年以来，综合考虑间接和直接带动作用，广东房地产业每年拉动1.1~1.7个GDP增长百分点。 （二）广东房地产业的快速发展，近几年具有很大的增长空间 广东省房地产产业快速发展的增长空间主要表现在两个方面。第一，广东房地产有效促进了居民住房消费，为以住宅为主的房地产业的加速增长提供了可靠的消费需求背景。近年来，广东省房地产市场经济的快速稳定增长在很大程度上来自于消费需求的快速增长，而广东省的消费需求正表现出明显的消费系统升级特征，居民消费的恩格尔系数逐步下降，生活在居民消费支出中的比例正逐年提高，逐渐成为居民消费结构升级趋势中的关键因素。出现这种情况的原因主要表现在两个方面，第一个方面是居民收入水平不断提高，另一个方面是居民逐渐接受了住房商品化的住房消费观念体系，加上住房消费信贷的大力支持，居民住房消费支出能力大大提高。2005年上半年，广东省商品住宅销售面积为504.63万平方米，同比增长了35%，其中销售给个人的占468.83万平方米，同比增长率为42.1%，在总销售面积中比率达96%。 第二，广东房地产业为住房开发建设提供了非常大增长空间的另外一个原因是广东省城镇化进程的迅速加快。根据全面建设小康社会阶段的居民住房发展目标，全面考虑迅速增长的城镇人口以及城市拆迁安置带来的大幅度增长的住房需要，再加上广东省改革开放步伐的加快和北京奥运会等重大影响因素，可以预测出，近几年来城镇化进程的迅速加快，为广东省住房开发和住房建设的增长提供了更为广阔的发展空间，以大、中城市为核心的房地产开发投资仍然保持迅速增长的趋势。 （三）广东房地产金融市场的竞争趋势将会继续保持 1、广东省个人住房贷款将会继续保持快速增加。 广东省个人住房消费需求的快速增加与未来巨大的增长空间达成一致，广东省个人住房贷款在过去的六年里取得了快速的飞跃。到2011年底，几家商业银行的个人住房贷款是2005年年底余额的40倍多。经预测，广东省个人住房贷款在未来几年里还会继续呈现出快速增长的巨大规模。 2、广东省个人住房贷款市场竞争仍然日趋激烈。 广东省个人住房贷款的市场需求非常旺盛、资产质量非常高，已经成为商业银行竞争的焦点业务，到“十五”期末，广东省个人住房贷款市场将呈现出四五家商业银行和其他商业银行鼎立的局面，随着我国加入WTO后对外资银行经营人民币业务的逐步扩展，也使广东省个人住房贷款的市场竞争力变得日趋激烈。 二 广东房地产产业与金融业的互存关系 房地产产业与金