浅谈农村土地互换纠纷的处理.pdfVIP

/ 浅谈农村土地互换纠纷的处理 农村承包土地互换是指承包方之间为方便耕作或其他需要，对承包地块进行交 换，同时交换相应的土地承包经营权的民事法律行为。目前，农村土地承包户之间 互换土地的现象较为常见，而且引发纠纷者不少。在审判实践中，此类纠纷涉及一 些具体问题致使土地互换合同的效力难以认定，给案件处理带来困难。 由于农民法 律意识不强，土地互换双方未签订书面合同、土地互换未报发包方备案、土地互换 期限约定不明、不属同一集体经济组织成员进行土地互换等比较常见。在处理对此 类纠纷时，应根据《农村土地承包法》、最高法院《关于审理涉及农村土地承包纠 纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《农村土地承包纠纷案件解释》）的相关 规定及其立法精神，参照农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》（以下简称 《土地流转管理办法》）的规定，结合农村善良风俗，分别作出如下处理： 1、关于互换当事人口头约定、未签订书面合同而产生纠纷的处理。 按照《农 村土地承包法》第37 条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。 但现实中，承包土地互换很少签订书面合同，双方当事人大多以口头约定形式互换 土地。在这种情况下，一方当事人要求收回互换土地，就涉及口头约定该如何认定 的问题。对此，实践中有不同的认识，有的认为双方当事人未依法签订书面合同， 其互换关系依法不成立或认定口头约定无效。笔者认为，按照农村习俗，互换往往 以口头方式约定，且以相互交付互换物作为互换关系成立的标志。如果双方当事人 对当初的口头约定不持异议，且互换事实已实际发生，则互换关系即告成立，只要 土地互换是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，其口头约定应当认定为 合法有效。 2、关于发包方或互换一方当事人仅以土地互换未报备案为由，请求确认合同无 效的处理。《农村土地承包法》第37 条规定，采取互换方式流转土地承包经营权的， 应当报发包方备案。但现实中，由于农村土地承包人法律知识相对欠缺，加之受农 村习惯的影响，农村承包土地互换往往未报发包方备案。备案与批准或同意具有不 同的性质，其法律意义自然不同。根据《农村土地承包法》的规定，在4 种常见土 地经营权流转方式中，除转让须经发包方同意外，互换、转包和出租并不要求经发 包方同意，只报备案即可。由此可见，承包土地互换完全由双方当事人自主决定， 备案是为了便于土地经营权流转管理，起着告知、登记和备查的作用。根据《农村 土地承包纠纷解释》第 13 条、第 14 条的规定，采取转让方式流转土地承包经营权， 未经发包方同意的，转让合同无效。但采取互换等方式流转承包土地经营权的，未 报发包方同意的，不影响合同的效力。因此，在审判实践中，发包方或互换一方当 事人仅以土地互换未报备案为由，请求判决确认合同无效，应当不予支持。 / 3、关于土地互换期限约定不明而产生纠纷的处理。在农村承包土地互换纠纷中， 有的土地互换未约定期限，在这种情况下，一方当事人要求解除互换合同，就涉及 对合同期限的认定问题。审判实践中对此也有不同的认识，有的认为应按《中华人 民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第232 条的规定处理，即当事人可以随 时要求解除合同；有的认为应按农村土地承包合同期限确定互换合同的期限，在农 村土地承包合同期内，当事人不得主张解除互换合同。要准确认定此问题，首先要 正确分析土地互换的性质。根据《农村土地承包法》第40 条规定的精神，参照《土 地流转管理办法》第 17 条、第35 条的规定，土地互换是经营权权利主体发生变更 的土地经营权流转，土地互换后，双方对互换土地原享有的权利义务也随之互换， 当事人还可以办理土地承包经营权变更登记，也就是说，原土地承包经营权人已丧 失了对原承包土地的经营权，对新换得的土地取得了经营权。土地互换有别于土地 转包、土地出租等方式的土地经营权流转，后两者并不发生土地承包经营权权利主 体变更的法律关系。其次，按农村习俗讲，互换关系从双方相互交付标的物时即告 成立，双方未约定期限，则视为永久性互换。对农村承包土地互换而言，其互换期 限即为农村承包合同的期限。正是基于以上原因，《农村土地承包纠纷案件解释》 第 17 条的规定，仅对承包土地转包、出租未约定流转期限的，可参照《合同法》第 232 条规定处理；对土地互换未约定期限的，未作相应规定