资产证券化在我国房地产投资信托的应用现状与对策.pdfVIP

产业研究 The IndustrialStudy 资产证券化在我国房地产 了我国不能照搬其他国家的现有模式，因 此，我国房地产投资信托基金发展需要充 分借鉴国际房地产投资信托基金发展经验 并结合我国的国情，加强对房地产投资信 投资信托的应用现状与对策 托的规范和金融创新。 3、建立、健全政府支持体系。房地产 赵　杰　西南大学经济管理学院　400716投资信托主体需要政府出面组建，这不仅 提高了房地产信托投资的信用等级，又为 内以私募方式形成规模巨大的资金。显然 房地产投资信托交易提供了制度保证。政 【文章摘要】 目前中国的金融市场还无法做到这一点。 府还应制定相关支持政策。如合理的税收 资产证券化业务是为适应金融服务 另外，国内封闭式私募基金的流动性差， 政策就能够避免房地产投资信托被双重征 多样化与满足不同投资者的需要而产生 难以进行多项目投资，这就不利于发挥房 税，降低房地产投资信托业务的融资成 的，并在在最近几年发展迅速。房地产 地产投资信托风险分散功能。 本。最后，政府应加强资信评估机构建设， 投资信托是我国在房地产业发展的进程 2、法律制度不够完善。各种房地产信 重点扶持或者专项建设确立一批权威评估 中有必要推行的一种房地产资产证券化 托经营业务的政策法规以及具体实施细 机构。 形式。我国在这方面与国外相比依然处 则，在我国的现有的法律制度环境下还是 4、注重培养房地产投资信托专业人 于初步探索阶段。因此，探讨了资产证 一个空白。关于房地产投资信托如何运 才。房地产投资信托既是金融新品种又是 券化在我国房地产投资信托的应用现状 作、享受的税收优惠，相关的税收财务和 大规模的运作资金，所以，一支精通金融 和面临的问题，进而提出了发展我国房 证券交易的法律法规迟迟未出台，这些都 业务，深入了解房地产市场的专门人才必 地产投资信托的政策建议。 是房地产投资信托在我国的发展的瓶颈。 不可少。首先，可在高校可设房地产投资 3、专业人才缺乏。美国的成熟房地产 方面的相关课程，还可采取在职培训的方 【关键词】 投资信托与其吸收和利用人才有很大的关 式，对房地产或金融领域的相关人员进行 资产证券化；房地产投资信托；现状与 系。吸收优秀的复合型人才，这对房地产 培训。其次，房地产投资信托对基金管理 对策 投资信托的发展起到了重要作用。而我国 者的要求较高，在人才培育方面，要更多 一、资产证券化在我国房地产投资 目前房地产投资信托的专业人才比较缺 的引进竞争机制，既要培养国内人才，又 信托的应用现状 乏。 要注重引进国外管理人才。另外，还要注 1、应用概况。融资难一直