【优质】海南三亚梅山项目可行性分析.ppt

趋势一：中国富裕阶层、超富裕阶层增长迅速，数量急剧扩大 所谓超富裕人士，是指所持金融资产超过三千万美元者。2006年亚太地区约有17.5万名超富裕人士，这一人数将以每年12%的幅度递增。在中国有4935名属于超富裕人士，他们拥有的资产超过了3000万美元 财富阶层自90年中期开始出现滨海度假候鸟性迁移现象，表现出由内陆向海边，由纬度高地区向纬度低地区迁移 夏季滨海休闲度假和冬季山地健身运动成为国际旅游度假的两大趋势 受旅游度假市场带动，度假区置业渐成主流；庞大的中国市场是海滨高端度假物业的强大支持，这为本项目未来的发展提供足够的客源 趋势二：银行利率的持续降低、人民升值预期等因素引发资本流动性过剩，证券和房地产成为民间最重要的投资产品；房地产作为财富工具而存在 海南目前申请建立国际旅游岛综合试验区，总体目标是把海南建设成为中国最大的海洋旅游中心、最大的海上旅游运动基地、世界一流的海洋旅游休闲度假胜地 国际旅游岛概念 国际旅游岛是以岛屿参与世界经济发展分工合作中形成的，根据其发展条件和比较优势，选择旅游产业作为其主要的产业，并依托此产业功能体系产生强大的国际客源聚集能力，而形成的岛屿经济文化发展形态。 国际旅游岛发展的两个其本条件 一是旅游业主导，即旅游业成本岛的支柱产业或主导产业； 二是国际化，即在旅游产业领域内，实现旅游服务自由、国际化，具有超国界吸引力，客源市场广泛且面向世界各地。 三亚概况 三亚是中国最南端的城市，是中国唯一的国际化热带滨海旅游城市 全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里 三亚境内海岸线长209.1公里，全市海岸线约占海南省海岸线的七分之一 海域面积5000平方公里，有大小港湾19个，主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等 主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等 五个镇：崖城镇、天涯镇、海棠湾镇、田独镇、凤凰镇 三亚自然景观、生活环境位于世界前列，最宜居的城市 联合国环保组织一项必威体育精装版监测结果显示：在全球52个国家的环境综合污染指数排名中，三亚被列入全球空气质量最好的10个城市之一，位居第二。 三亚在国内48个重点城市空气综合污染指数排名中为最小值，空气质量最好。被誉为最适宜人类居住的地区之一，也是中国著名的旅游度假胜地。 三亚具有良好的知名度和美誉度，是全世界的三亚，对国内外市场有很强的吸引力 三亚位于海南岛的最南端，是一座热带滨海城市 三亚的城市功能定位将会直接引起三亚吸引全国范围的置业人群 从三亚如此多的荣誉称号来看，三亚的美丽，三亚的人居环境，三亚的吸引力已经得到了广泛的认同，城市未来的发展潜力较大 三亚的城市吸引力已经影响到置业人群的消费结构，并且这种结构在很多楼盘中得到验证 海南旅游空间结构形成“南北双核，一轴两线”的骨架；三亚作为海南省南部的经济、文化和交通中心、大三亚旅游圈的核心城市，对周边发展有着强劲的辐射带动作用 海南省的旅游空间结构已初步形成“南北双核，一轴两线”的骨架： －北部以省会城市海口为核心的大旅游圈，以商贸会展、都市旅游和环海口市蓝、绿休闲度假为主要功能，包括海口市、琼山市、文昌市、琼海市、儋州市、临高县和澄迈县的特色景区/点，都在公路交通1－2小时之内 －南部以三亚市为核心的大旅游圈，以滨海、温泉、山丘森林的黎族风情的休闲度假、观光游览为主要功能，包括三亚市、陵水县、万宁市、保定县、五指山市、乐东县的特色景区/点，都在公路交通1－2小时内 两个核心各以一个中心城市和一个国际机场为依托和支撑 三亚加大城市的旧城改造以及交通配套的建设，为大三亚旅游范围内的区域发展旅游度假产业创造了优越的条件 交通工程的实施和推进将改善三亚出行环境、拉近个旅游区之间的交流 城市交通建设将改善游客出行环境，缩短各区之间的距离 城市的大量拆迁将改善城市形象，并为房地产市场发展带来机会 三亚的度假地建设的不断完善为三亚度假市场的快速扩张提供必要条件 本项目所在地三亚梅山镇，地理位置和自然环境十分优越，是目前三亚仅存待开发的优资源地 梅山镇处于三亚辐射圈内，规划突出文化特色和娱乐度假功能 大三亚旅游空间总体布局为：“一头、二翼、一脊、一体” 三亚主城区附近一线海景用地已开发殆尽，市场开始向腹地发展、向东西两翼扩张，对梅山镇是一个极好的契机 * 三亚梅山项目可行性分析 报告目录 一、全国旅游地产格局 二、海南旅游地产格局 三、三亚旅游发展潜力分析 四、本项目总体发展规划 五、盈利模式探讨及启动区规划 六、投资收益分析 中国已是全球最大的国内旅游市场之一，中国旅游业将在相当一个时期内仍处于发展的黄金期。随着人均GDP跨越3000美元，旅游消费需求将大幅提升，进入爆发性增长期。20世纪90年代初，旅游业已成为