ch5 资产评估价值目标.ppt

5.1 资产评估价值目标及其分类 5.1.1 资产评估一般价值目标 也可理解为资产评估价值的基本目标。 无论是资产评估的委托人，还是资产交易有关的当事人， 要的无非是资产评估师对资产在一定时间及一定条件约束下资产公允价值的判断。公允价值是资产评估的一般价值目标，而不是某种具体价值的表现形式。 资产评估中的公允价值有个显著特点：它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合（形成合理的交换价值的估计值），并且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。 5.1 资产评估价值目标及其分类 5.1.2 资产评估的特定价值目标 ——引起资产评估的资产业务及其相关条件对评估结果用途的具体要求 5.1.2.1 评估价值定义及其基本依据 资产评估中的价值定义是指对资产评估价值内涵、属性及合理性指向的概括和规范说明。 资产评估价值内涵是评价资产价值的视角和所考虑的影响资产价值的决定因素的缩影和概括，是资产评估价值定义中最重要的组成部分，是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志。 资产评估价值属性指的是对资产评估价值内涵所蕴涵的主要特性、特质和特点的彰显与概括。 资产评估价值合理性指向是资产评估价值定义中较为特殊的组成部分，它的作用是表明评估结论合理性的具体指向，即评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.1.2.2 关于资产评估具体依据的实践过程实践 评价结论的最早价值定义依据是被当时称为“资产评估的四大估价标准”即重置成本、收益现值、现行市价和清算价值，带有浓厚的会计计量属性。 现有多样性依据和标准：从资产评估依据的假设前提的角度来表述和定义资产的评估价值。从引起资产评估的资产业务，即资产评估的特定目的，或资产评估结果的具体用途来表述资产的评估价值。以及资产评估结论合理性指向的角度来表述和定义资产的评估价值的情况。 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.1.2.2 关于资产评估具体依据的实践过程实践 定义评估价值的角度 资产评估依据的假设前提 继续使用价值、公开市场价值和清算价值等 资产评估的特定目的或结果用途 抵押价值、保险价值、课税价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等 资产评估依据的条件以及结论合理指向 市场价值、投资价值、在用价值、继续经营价值、清算价值、特殊价值、合并价值等 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.1.2.3 不同价值定义依据的特点与评价 对资产价值进行合理定义主要由两个层面的目的或两个基本标准： 第一，为评估人员科学合理地资产评估提供指引。 第二，使资产评估报告使用者能真正理解和恰当使用资产评估结果。 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.1.2.4 资产评估中的价值定义推介 1）市场价值 市场价值具有以下要件： 1）自愿买方 2）自愿卖方 3）评估基准日 4）以货币单位表示 5）公平交易 6）资产在市场上有足够展示时间 7）当事人双方应各自理性、谨慎行事 8）估计数额 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.1.2.4 资产评估中的价值定义推介 市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何强迫压制。 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.1.2.4 资产评估中的价值定义推介 资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况。市场价值反映了各市场主体组成的市场整体对被评估效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断。 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.1.2.4 资产评估中的价值定义推介 2）在用价值 在用价值是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。是特定资产在特定用途下对特定使用者的价值（现金流量）。 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.1.2.4 资产评估中的价值定义推介 3）投资价值 投资价值是指资产对于具有明确投资目标和特定投资偏好的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。例如，企业并购中的被评估企业对于特定收购方的收购价值（可能等于、高于或者低于市场价值）。 资产的投资价值与投资性资产