桂林房地产市场数据统计汇总(前期).xls

市场评估指标 房地产整体市场指标 区域经济发展宏观指标 Sheet2 指标框架 2010年 2011年 2012年 2007年 2006年 2006—2012年桂林市房地产开发投资额与所占比重情况 区域经济发展宏观指标 恩格尔系数 年份 人均可支配收入（元） 接待入境旅游人数（万人次） GDP（亿元） 人均GDP（元） 固定资产投资（亿元） 城市人口（人） 总人口（人） 城市化率 社会消费品零售总额（亿元） 第一产业占比 第二产业占比 第三产业占比 2008年 2009年 第一产业增加值（亿元） 第二产业增加值（亿元） 第三产业增加值（亿元） 增长率（%） 增长率（%） 2008年 2009年 城市总体规划 综合指标 房地产景气指数 居民消费价格指数 房地产价格指数 城市地产预警指数 土地类指标 土地储备（平方公里） 存量土地（平方公里） 增量土地（平方公里） 土地开发面积（万平米） 区域a（万平米） 区域b（万平米） 区域c（万平米） 商品房竣工面积（万平米） 商品房销售额（亿元） 商品房销售面积（万平米） 商品房销售均价（元/平米） 商品房销售均价增长率 商品房空置面积（万平米） 商品房空置率 结构指标 房地产整体市场指标 房地产景气指数 价格指数 土地储备 土地开发面积 商品房销售均价 空置率 市场销售趋势分布 土地出让金分布 房地产开发投资额（亿元） 2009年 销售面积/竣工面积 商品房销售额/房地产投资额 2006—2012年桂林市房地产市场整体开发效益 开发类指标 影响城市地产的4类指标,综合起来，取较重要的15点 综合指标 房地产综合预警体系（量） 备注：数据来源 异常 基本正常 正常运行 统计年鉴_固定资产投资、建筑业 -5% -5%~5% 5%~15% 15%~25％ 25% 适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求 0.05 0.05-0.1 0.1-0.14 0.14-0.2 0.2 反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15 15 15~22 22~30 30~37 37 反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25% 0.8 0.8~0.9 0.9~1.0 1.0~1.1 1.1 反映商品房供求是否平衡的指标 反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率 房地产开发投资/GDP 固定资产投资 销售面积 商品房销售额 商品房销售额/ 房地产投资额 单项指标 房价收入比 1.房地产开发投资额增幅 2.房地产开发投资/GDP 3.房地产开发投资 /固定资产投资 4.销售面积/ 竣工面积 5.商品房销售额/ 房地产投资额 年份 房地产开发投资额 房地产开发投资额增幅（亿元） GDP 房地产开发投资 /固定资产投资 竣工面积 销售面积/ 竣工面积 1.供需比 2.房价增长支持预警 行业报告/国民经济和社会发展统计公报/城市房地产统计年鉴/统计年鉴_固定资产投资、建筑业 商品房均价（元/平米） 商品房均价增长率 GDP增长率 商品房均价增长率/GDP增长率 1合理水平 1-2需高度警惕 〉2存在泡沫 3.房价收入比 行业报告/当地房地产行业网站/统计年鉴_人民生活 4.1 4.1-6.1 〉6.1 4.建设过量预警 商品房施工面积（万平米） 商品房竣工面积（万平米） 商品房销售面积（万平米） 5.空置率预警 商品房空置面积（万平米） 商品房空置率 R5%空置不足区 5% R14% 空置合理区 14% R20% 空置危险区 R20%空置积压区 房地产市场评估指标 统计年鉴_国民经济核算 年份 统计年鉴_国内外贸易对外经济和旅游 行业报告/房地产行业网站/统计年鉴_人民生活 年份 全年人均消费支出 全年人均食品消费支出 统计年鉴_人民生活 人均可支配收入 人均可支配收入增长率 人均消费支出 城市居民家庭人均存入储蓄款 工业化 城市规划拉动城市基建投资 1.城市规划拉动、城市基建投资 城市统计年鉴/城市发展总体规划/城市土地利用总体规划/城市经济社会发展规划（十一五规划）/城市房地产统计年鉴 城市扩张方式和速度 城市格局和主要发展方向 城市基建投资（历史） 未来：重要交通、资源规划 外来人口统计公报/行业报告/统计年鉴_人口、就业和职工工资 年末总人口（人） 区域1（人） 区域2（人） 区域3（人） 人口增长率 土地面积(平方公里) 人口（万人） 人口密度（人/平方公里） 全市 市区 区域a 区域b 产业园区年报、年度工作总结等 访谈对象：发改委/园区管委会/产业人口/重点企业 统计年鉴_人口、就业和职工工资 A类型 B类型 C类型 D类型 E类型 就业人口数量（人） 就业人口人均收入（万元/年） 人口年