西安2011.3楼市统计.doc

一季度,商品住房交易面积299万平方米，环比下降32.54%；3月份商品住房交易面积29万平方米，环比下降77.97%新建商品住房销售均价有所回落。一季度，新建商品房备案均价6880元/平方米，环比增长3.14%，增幅明显趋缓；3月份新建商品房住房备案均价6150元/平方米，环比下降8.94%。月份，西安市商品房交易备案面积29．93万平方米，环比下降77．97％。投资性和投机性购房需求得到有效商品房销售均价为每平方米6150元，环比下降8．94％。商品房销售面积46．92万平方米，比2月份下降了125．34万平方米，环比下降72．8％。 3月第2周西安全市普通住宅量价双降，成交仅303套，环比减少2786套；均价为6231元/平方米，环比降5.59%。15周西安楼市销量环比上涨13.37% 市场走势再现起伏 西安市普通住宅市场供应图各城区在售房源信息列表 据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：15周，全市房源供应量出现小幅下滑趋势，从统计数据可以看出，本周除了长安区房源有100多套的增长外，其余各城区房源量都有不同程度的下滑，在房源减少的城区中以城东区供应量削减较为显著。 本周楼市打折、促销力度不减。据统计，紫郡长安在房展会期间（4.22-4.25）购买100平米以上产品，任意付款方式，总房款均可减20000元；购买100平米以下产品，任意付款方式，总房款均可减10000元（均不返现）；同时，展会期间每日10套特价房。高山流水·星币传说新推100多套房源，一次性付款可享9折优惠，首付60%享受94折优惠，首付30%享受98折优惠。????销售市场行情：????西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年第15周，西安普通住宅市场成交1006套，较上周增加111套；成交面积为104029.51平方米，环比上涨13.37%，涨幅相对较为明显。 第15周西安住宅销量走势图 ????西安房地产信息网数据研究中心数据显示：第15周，城北、城南销量显著，两个城区总成交量占全市的55.62%。从数据明细中可以看出，城南销量以曲江片区为主，而城北相对则比较分散。 近5周普通住宅成交量走势 ????从近5周西安市普通住宅成交量的走势我们可以看出：近几周，西安市普通住宅销量总体呈现出逐步上涨趋势，本周全市销量环比上涨13.37%，但从成交量来看，与去年同期相比仍然有一定的差距。????本网研究员对市场进行了解后发现，限购后楼市成交有很大部分来自于刚需置业群体，虽然政策调控引发了阶段性观望氛围出现，但是伴随着调控过度期后政策效应的减淡，刚需置业开始逐步拉动楼市成交量上浮。????同时，在3月底市政府公布了新建住房价格年增长幅度不高于15%，从近期楼市表现来看，房价上涨的预期使得消费者的购房心理产生了明显的变化，一些举棋不定的置业者开始出手行动，而项目开发商在小心翼翼推盘的同时，也加大了其楼盘宣传促销力度，纷纷开始抢占政策效应先机，从而导致销售市场在近期呈现出上涨态势，调控效应得以彰显。前天，市政府又公布了新建住房价格年增长幅度不高于11.5%（分解到月底平均涨幅不能超过0.91%）的控制目标，房价控制增长幅度进一步缩小，未来楼市趋向或又起波澜。 户籍及购买方式比例图 ????本周西安市普通住宅成交依然是本市户口人群占据主力，约占94%，外地户籍人群购买比例约占6%左右，按揭与非按揭的比例基本持平。外地户籍购房比例开始有所上涨，但是上涨幅度并是十分明显。2011年第15周西安普通住宅销量排行： 第15周普通住宅销量排行 ????西安房地产信息网数据研究中心对各个城区的成交情况进行了统计：第15周，全市普通住宅成交量前十名楼盘中，城北、城南区分别有3个项目入围，高新区有2个项目，城西、城东区则各占据1个席位。