铺面租赁合同本合同.doc

铺面租赁合同本合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲，乙双方在平等、自愿的基础上，就甲将铺面出租给乙方使用，乙方承租甲方铺面事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 出租地址：商贸城二楼商铺。 出租面积3#楼二层（201至207）商铺473.40平方米、月租金14元/平方米。 甲方应提供房产证复印件（或具有出租权的有效证明）、乙方应提供身份复印证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 租赁期限、用途 1、该铺面租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该铺面作为经营使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租铺面，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 租金及支付方式 该铺面每年总租金为73483．2 元。 房屋租金及押金支付方式如下： 铺面租金按年交付，合同签订之日起乙方支付甲方 30% 的租金（22044.96元）,余下 70% 租金（51438.24元） 乙方必须在合同签订之日后4日内支付甲方，否则视为违约。合同签订之日乙方须交给甲方铺面押金 30000元整（ 叁万元整 ） 租金涨幅为每两年涨幅10%，自合同签订之日起计算。 本租金不包含任何其他费用，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 租赁期间相关费用及税金 甲方不承担租赁期间租户经营产生的其他任何费用。 租赁期间，房屋和土地的产权能税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，由甲乙双方协商负担。 乙方交纳以下费用： 乙方应按时交纳自行负担的费用。 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 房屋修缮与使用 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外） 甲方提供1个月装修期给乙方后，甲方应及时提供相关服务。 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置下对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方开责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 依附于房屋的装修归甲方所有。 要求乙方恢复原状。 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 房屋的转让与转租 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 甲方出售商铺，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 双方可以协商变更或终止本合同。 甲方有以下行为况之一的，乙方有权解除合同。 不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件。 甲方未尽商铺修缮义务，严重影响经营的。 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 未经甲方书面同意、拆改变动房屋结构。 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前书通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 租赁期满合同自然终止。 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 房屋交付及收回的验收 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行适当赔偿。 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同年租总租金的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应当承担赔偿责任。 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲