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房地产信托是整个信托产品创新体系的集大成者 ——《信托周刊》第74期引言 作者：信泽金 不论市场起伏，信托都在变化和创新中快速前行，惟有总结过去的经验和整合当下的资源，方能继往开来创造价值。房地产信托不仅仅是一种周期性的信托产品，也是一种最具典型代表意义的信托投融资思维模式，更是整个信托产品创新体系的集大成者。先进的信托机构往往在房地产信托领域具有独到的创新机制，同时也把房地产信托的创新理念复制到了其他业务领域；优秀的信托经理通常对房地产信托理解较深，并在各类业务中发散这种创新思维。我们理解了房地产信托的创新思想，才能更好地体悟其他信托投融资模式的核心要点。 本期《信托周刊》聚焦了信泽金智库系列丛书之一，即必威体育精装版出版的《房地产信托投融资实务及典型案例》一书。该书是国内第一本关于房地产信托实务的专业读物，第一次系统呈现房地产信托的真实案例，也是首次全方位梳理房地产信托的实用信息。该书着重介绍必威体育精装版的、实战型的房地产信托操作模式，以“房地产信托能为房地产项目解决哪些问题”为切入点，从房地产信托融资的主体、业态以及类型等多角度全方位阐述如何运用信托工具。该书以“专业知识阐述+经典案例展示”的模式，主要向读者介绍了房地产信托融资的业务流程、模式和案例，并涉及房地产基金等前沿的实务信息、实务知识、实务案例和融资技巧等。 在“信托业务研究”栏目中，本期《信托周刊》登载了一篇关于银信合作的文章——《银信合作业务梳理与分析》。该文通过分析近年来监管层对银信合作业务的监管规定，总结了监管规定的要点及其变化特点。作者认为，银信合作融资类产品不计入表内，使得商业银行避开了政策屏障，开辟了一条新的贷款通道，但这无疑使相关的货币政策调控受到了较大影响，无法发挥应有的作用。正是出于对风险和监管的考虑，银监会相继出台了一系列的监管规定，对于规范银信理财合作业务具有重要意义。同时，本期《信托周刊》登载了《房地产信托项目的后期管理与风险控制》一文，也是节选自《房地产信托投融资实务及典型案例》一书。这篇文章主要介绍了房地产信托业务后期管理过程中的风险控制问题，从项目公司的董事制度、财务管理、印信管理、工程监管及其进度控制、监管现场交接等五个方面进行了阐释，这对房地产信托项目后期管理的风险防范与危机处理具有一定的借鉴意义。 在“信托培训动态”栏目，本期《信托周刊》总结了信泽金近期举办的信托公开培训、机构内训以及信托网络沙龙活动的情况。2011年12月17日-18日，信泽金在北京成功举办了“信托项目风险控制与危机管理专题培训”，这是信泽金举办的第2期信托风控实务培训公开课，来自20余家机构的50多人参加了本次培训。在机构内训方面，2011年12月16日，信泽金应邀在上海为太平洋资产管理有限责任公司提供了两场信托专题培训。2011年12月23日，信泽金应邀在北京为建信信托有限责任公司提供了一场信托专题培训。另外，2011年12月25日，信泽金在北京市举办了“信泽金信托网络俱乐部沙龙Ⅱ期——羽毛球运动”的活动，整个活动在和谐欢笑中圆满结束。 在“信托培训预告”栏目，本期《信托周刊》对以下三场活动做了预告。2012年1月6-7日，信泽金将在北京举办“信托营销、客户开发与高端财富管理专题培训”（信泽金信托产品营销培训第4期），培训内容主要包括以下四个方面：（1）高净值客户开发与信托营销团队建设；（2）信托产品营销的信息提取、有效传递与风险防范；（3）信托产品营销与专业财富管理；（4）高净值客户开发管理与高端金融产品创新。此后，2012年1月8日，信泽金将在北京举办“2012年信托业务发展策略”高端沙龙，沙龙主要包括以下四个主题：(1) 信托业务方向与信托产品创新；（2）信托营销渠道与信托项目风控；（3）商业银行与信托公司之间的合作；（4）券商基金与信托公司之间的合作。另外，2012年1月7日，信泽金将在北京举办“高端投资者信托理财技巧实战培训”（投资者财智沙龙第2期），本次培训主要面向高端投资者，杜绝任何产品推介，严格必威体育官网网址客户信息，给大家提供一次交流理财信息的难得机会。培训将对以下问题进行讨论：（1）2012年高端人士投资理财攻略交流；（2）金融信托工具对高端人士的实用价值；（3）信托理财产品的运作模式与优劣势；（4）信托理财产品的风险控制与收益率；（5）信托公司是如何设计和发行信托产品的；（6）全国66家信托公司的分类以及产品特点；（7）信托产品的市场发展状况与风险监管体系；（8）投资者如何筛选适合自己的信托理财产品。总之，信泽金将继续完善专业信息服务平台，为信托产业链条的各方机构做好信息服务。