【优质】建筑工程：定额与概预算.ppt

建 筑 工 程 ——定额与概预算 主要内容 第一章 建设工程造价概论 第二章 建设工程定额原理 第三章 建设要素价格 第四章 建筑工程造价费用组成与测算 第五章 工程量清单编制 第一章 建设工程造价概论 1.1 建设工程造价概述 1、工程造价的概念 ：即工程的建造价格，其含义有二： 从业主的角度：是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划的进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资产的一次性费用的总和。 从承包者的角度：为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 第一章 建设工程造价概论 2、工程造价的特点： 1）大额性； 2）个别性和差异性 3）动态性 4）层次性 第一章 建设工程造价概论 3、建设项目分类 （1）按工程性质不同分：新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造项目；注意新建与扩建、扩建与改建的区别。 （2）按照总投资和规模分为大中小三类，原则上应以上级批准的设计任务书或初步设计确定。 第一章 建设工程造价概论 （3）按照建设用途分为：生产建设项目和非生产建设项目（经营性和非经营性）。 （4）按照资金来源分为：国家预算拨款、银行贷款、企业联合投资、自筹、利用外资、外国独资等。 第一章 建设工程造价概论 4、基本建设项目的划分 基本建设工程一般可划分为建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程等五级组成。 第一章 建设工程造价概论 （一）、建设项目（一级） 建设项目又称基本建设项目，建设项目是以实物形态表示的具体项目，它以形成固定资产为目的。基本建设项目一般指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单位工程组成，在经济上进行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设单位。 第一章 建设工程造价概论 （二）、单项工程（或工程项目）（二级） 单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。单项工程是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。如一所学校的教学楼、宿舍等。 第一章 建设工程造价概论 凡属于一个总体设计范围内分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程、供水供电工程等，均应作为一个工程建设项目，不能将其按地区或施工承包单位划分为若干个工程建设项目。对每个建设项目，都编有计划任务书和独立的总体设计。如一个学校，一个房地产开发小区。 第一章 建设工程造价概论 （三）、单位工程（三级） 单位工程是单项工程的组成部分，单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工和单项核算，但不能独立发挥其生产能力和使用效益的工程项目。单位工程不具有独立存在的意义，它是单项工程的组成部分。 第一章 建设工程造价概论 如车间的厂房建筑是一个单位工程，车间的设备安装又是一个单位工程，此外还有电器照明工程、工业管道工程等。 单位工程，既是设计单体，又是建设和施工管理的单体。 例如民用建筑的土建、给排水、采暧、通风、照明各为一个单位工程。 第一章 建设工程造价概论 （四）、分部工程（四级） 分部工程是单位工程的组成部分，是指按工程的部位、结构形式的不同等划分的工程项目。例如房屋建筑单位工程可划分为基础工程、墙体工程、屋面工程等；也可以按工种工程划分，如土、石方工程，钢筋混凝土工程、装饰工程等。 第一章 建设工程造价概论 （五）、分项工程（五级） 分项工程是分部工程的组成部分，分项工程是根据工种、构件类别、使用材料不同划分的工程项目。一个分部工程由多个分项工程构成。 分项工程是工程项目划分的基本单位。 如混凝土及钢筋混凝土分部工程中的带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础、矩形柱、有梁板、阳台、楼梯、雨篷、挑檐等均属分项工程。 第一章 建设工程造价概论 5、工程造价的分类 根据不同的建设阶段，工程造价可以分以下5类： 1.投资估算 2.概算造价 3.预算造价 4.合同价 5.结算价 第一章 建设工程造价概论 1.2 建设工程造价构成 我国现行工程造价的构成 建设工程造价费用按其性质不同，一 般由建筑工程费、设备安装工程费、 设备购置费、工器具及生产家具购置 费、工程建设其他费用等八个部分构 成。 第一章 建设工程造价概论 （1）建筑工程费； （2）设备购置费； （3）设备安装工程费； （4）工具、器具及生产家具购置费； （5）其他工程和费用； （6）预备费 ； （7）固定资产投资方向调节税； （8）建设期投资贷款利息 。 第一章 建设工程造价概论 1.3 工程造价的计价特点 1．单件性计价特征 2．多次性计价