08投资性房地产.ppt

第八章　投资性房地产 教学目标： 明确投资性房地产的概念和范围； 掌握投资性房地产的确认条件； 掌握投资性房地产初始计量的核算； 掌握投资性房地产后续计量的核算； 掌握投资性房地产转换的核算； 熟悉投资性房地产处置的核算。 第一节　投资性房地产的确认和计量 一、投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征： 目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 能够单独计量和出售（或转让）。 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地除外 例1、 下列各项属于投资性房地产的是（　）。 A、出租给本单位职工的职工宿舍。 B、房地产企业取得并已开发的土地使用权。 C、被子公司或母公司租用的房地产。 D、非房地产企业由于搬迁等原因而暂时闲置等待增值后出售或出租的土地使用权。 答案：C （二）不属于投资性房地产的项目 1、自用的房地产 2、作为存货的房地产 注意：一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 注意： 企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 注意： 关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 如，母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。 二、投资性房地产的确认和计量 （一）投资性房地产的确认 　　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件的，才能予以确认：　　1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；　　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 二、投资性房地产的确认和计量 （二）投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。　1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。　2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。　3.以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。 应设置的会计科目 投资性房地产; 累计折旧;累计摊销 投资性房地产减值准备; 公允价值变动损益 第二节　投资性房地产的后续计量 后续继量的原则： 　　通常应当采用成本模式进行计量，只有符合规定条件时，才可以采用公允价值模式进行计量。 　　计量模式一经确定，不得随意变更。 　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。 已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。 一、采用成本模式计量 成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或摊销。 计提折旧或摊销适用《固定资产》、《无形资产》准则。如存在减值迹象，应按《企业会计准则第８号——资产减值》进行减值测试，并计提相应减值准备。 会计处理 取得时：借：投资性房地产 　　　　　贷：有关账户 各期末：借：其他业务支出 　　　　　贷：累计折旧 　　　　　　　累计摊销 减值时： 借：资产减值损失 　　　　　贷：投资性房地产减值准备 二、采用公允价值模式　　　　　　　　进行计量的后续计量　　　 （一）前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。 采用公允价值模式计量的，　　　　　应当同时满足下列条件： 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； 2.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 （二）公允价值模式下的会计处理 不计提折旧或摊销,以期末公允价值为基础,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益. 期末，以公允价值为基础处理： 借:投资性房地产－公允价值变动 贷:公允价值变动损益 采用公允价值模式计量的投资性房地产 按期确认租金收入时： 借：银行存款、其他应收款等 贷：其他业务收入 处置投资性房地产时： 借：银行存款等 　 贷：投资性房地产－成本