南西村技术经济指标.docVIP

第五章 技术经济指标和工程概算 一、建设时序 根据村庄实际条件，按照先主路后支路；先破旧建筑后一般建筑；小品、绿化同时实施的建设原则，有步骤、有重点地逐步推进整治工作。 村庄整治的步骤 1、从整治村庄内道路硬质化入手，拆除影响道路交通的民宅，打通及改造村庄内主要道路； 2、清除村内杂物、柴垛、垃圾乱石、路障，清理； 3、改造给、排水设施，同时完善电力、电信线设施； 4、建设垃圾收集点、公厕等； 5、结合村民活动场地，建设村庄内的公共服务设施、形成较为集中的公共服务中心。 6、逐步完善污水处理设施、沼气池等基础设施。 7、改造村庄内建筑质量较差的住宅，同时引导农民在新选址地区建房。 二、村庄建设概算 本着节约原则，因地制宜、量力而行，充分立足现有条件完善基础设施、公共设施，疏通道路、整治居住环境。 村庄建设的主要内容及概算 序号 项目名称 指 标 估算（万元） 1 村民综合公共服务中心 建筑面积：500.0㎡ 500×1500元/㎡=75.00 2 新建公厕 2处 2×40×1000元/处=8.00 3 道路（含管线及路面） 面积：2000㎡ 2000×300元/㎡=60.00 4 新建垃圾收集点 2处 2×1000元/处=0.20 5 新建绿化广场 3处 3×10000元/处=3.00 6 沉淀池 1处 1×20000元/处=2.0 7 饮用水小型水利工程 总造价： 148.20 注：1、表中所列单价因地方差异，不具有指导性仅供参考； 2、所做估算除建筑单体外仅包括主材，人工建议发动村民以出义务工的方式，请技术指导员做技术指导； 3、引水改造水利工程请另列项目，单独争取专项资金进行建设。 三、主要技术经济指标 1、村庄建设用地汇总表 项 目 计量单位 数 值 占总建设用地比重(％) 人均面积（m2/人） 规划总用地 ha 6.3 100 140 1、村庄建设用地 ha 5.4 85 120 其中 居住建筑用地 ha 3.2 100 60 71 公共建筑用地 ha 0.62 11 14 道路广场用地 ha 0.78 14 17 绿化用地 ha 0.8 15 18 2、其它用地 ha 0.9 15 注：其它用地包括公用工程、生产性服务设施用地、水域、林地等。 2、主要技术指标一览表 项 目 计量单位 数值 居住户数 户 128 其中 保留户数 户 80 新增户数 户 48 户均占地面积 m2／户 420 居住人数 人 450 第六章 实施措施与建议 一、政策措施 政府积极引导，多元化渠道筹集资金。通过农村产业化以及第三产业的大力发展，村庄基础设施和公共服务设施的配套建设，保障规划的顺利实施。 二、保障措施 1、严格执行《城乡规划法》等相关法律、法规，贯彻实施南西村的规划，加强规划机构建设，提高管理水平。 2、要依据村庄建设规划来指导各项建设活动，把村庄建设规划确定的原则与内容贯穿到规划建设管理过程中，在村庄进行项目建设的单位与个人都必须服从建设规划。 3、政府出台土地开发和住宅建设相关优惠政策，树立经营新村理念，广开资金渠道，引导、鼓励村民合理利用现有资源，加快新村建设步伐。 4、通过对村庄产业的规划，将大大推进农业产业化、工业化的大力发展。同时启动远期的乡村旅游产业，逐步发展第三产业，保障村庄经济的快速发展。 三、建设措施 1．规划建设工作不仅涉及各行各业及广大公众利益， 而且技术性与政策性很强，因此，规划建设实施要稳中求进，不能脱离实际而急功近利。 2．要坚持“积极而为、量力而行”原则，扩大用地规模与注重环境质量并重，加快基础建设与提高运行效率并重，持续稳定地推进农村发展建设。 3．要坚持“重点突出、综合开发”原则， 加快实现近期规划建设目标，集中力量建设农村基础设施并有效拓展村域发展空间；要积极宣传建设规划和相关法规，提高领导和群众的规划管理意识和法制观念，争取尽快提高村民的生活质量、改善农村人居环境。 4. 村规划区内的农村居民建住宅在开工前，应当持施工条件说明、宅院总平面图纸或者二层以上住宅的设计图纸，向乡级人民政府提出开工申请。经审查批准后，方可开工。 在规划区内进行建设的单位和个人，应当自取得开工批准文件之日起两年内开工。未经原批准机关批准，逾期未开工的，开工批准文件由原批准机关收回，建设用地依照土地管理法规处理。 在规划区内进行建设，不得影响交通和污染环境，不得随意侵占学校用地，不得破坏公共设施、军事设施、文物古迹、矿产资源和测绘标志等。 在建设各类住宅、公共建筑生产建筑和临时性建筑的单位和个人，应当按有关规定交纳集镇基础设施配套费。集镇基础设施配套费专款用于集镇基础设施的建设和维护。 规划区内的建筑工程竣工后