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住宅工程质量分户检验内容及要求
附表1
一、室内
验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照表准、备注 1
楼面
墙面
天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40
cm 空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001
GB50204-2002 2
门窗
安装 外窗气密性 观察检查 核对质量证明文件和复验报告 GB50411-2007 门窗开启 开启和关闭检查,手
扳检查 开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不回弹 GB50210-2001
GB50210-2001 安全玻璃
(中空玻璃) 观察检查安全认证
标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上要有安全认证标识(标识不得隐蔽) 3
栏杆
(含窗台高度小于900)安装 栏杆高度 钢尺测量,每片
栏杆不少于一处 低层、多层净高不应低于1.05m,中高层、高层净高不应低于1.10 m,不得有负偏差 GB50210-2001 竖杆间距 净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm GB50210-2001 4
防水
工程 屋面渗漏 平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm;坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时,最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 5
室内
空间
尺寸 室内净高、
室内净开间 1、现场标识出所检查房间的净高的抽测点、线,测点位置
详见注附图;
2、净高推算值为设计层高减去结构楼板和装修层等厚度后得出的数值;
3、偏差为实测值与推算值之差;
4、极差为实测值中最大值与最小之差。 1、室内净高最大偏差不大于20mm,极差不大于20mm;正偏差大于30mm时应检测上下层楼板厚度。
2、室内净开间极差不大于20mm。 GB50203-2002
GB50204-2002 6
给水工程安装质量 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏 GB50242—2002 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB50242—2002 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm(或设置S弯) GB50242—2002 阻火圈(防火套管)设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈(防护套管) GB50242—2002 7
采暖工程安装质量 计量装置、散热设备、阀门、过滤器等配件 观察检查 安装齐全、正确 GB50242—2002
GB50411—2007 8
电气
工程
安装 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 “漏电保护相位检测器”无接错显示 GB50303—2002
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 观察和开、关触电保护器检查 接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,触电保护灵敏 GB50303—2002
9其它 说明:室内净空尺寸应按照如下示意图进行测量:
二、公共部位
验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1
外墙及屋面 窗角斜裂缝,墙面裂缝。屋面渗漏。 观察检查 墙面及窗角无可见裂缝;屋面无渗漏。 《建筑法》
第六十条 2
楼(电)梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 相邻踏步高差不得超过10mm;
楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);
楼梯平台净宽不小于
1.2m GB50209-2002
GB50096-1999
GB50352-2005
GB50368-2005 高层首层疏散通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 通道宽度不应小于1.2m GB50045-95 公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m GB50368-2005 3
地下室 通道净高 钢尺或激光
测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 墙面及天棚渗漏,裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002
住宅工程质量分户检验观感记录表(室内)
附表2-1
工 程 名 称 星汇立方居住小区6#楼 房 号 二单元101 日期 序号 检验内容 检验情况 存在
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