房地产全面预算表格.xls

指标 开发费用 公共配套设施费 基础设施费 住宅主体建安工程费 前期工程费 土地征用及拆迁补偿 销售收入 规划指标 总表 总表（目录） _Toc218309611 _Toc218309611 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 建筑物占地面积 序号 成本项目 ◆ 计量单位 单价或费率 M2 现金净流量增加额 动态投资回收期节约 一、规划指标 总占地面积 m2 建筑用地面积 建 筑 密 度 绿 地 率 计容积率面积 容 积 率 不计容积率建筑面积 围墙长度 m 道路用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道 绿化用地合计 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育(游乐)设施占地 水景占地面积 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 单元数 户数 住宅 类型2 类型3 类型4 类型5 小计 公共配套建筑 商业 成本核算说明 需分摊所有八大类费用 幼儿园 分摊本身主体建造成本 会所 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 物业用房 市政公用 学校 其它 车位数 停车 地下车位 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 架空层 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面车库 地面露天 不单独留成本 合计 二、销售收入 本表各项均以千元为单位填列 面积（平米） 项目总评估 2011年预算 主营业务收入 住宅销售收入 附注 车位销售收入 非住宅销售收入 单位：平米 小计 ㈠ ㈠ 其他业务收入 出租收入 其他收入 ㈡ 总面积 三、土地征用及拆迁补偿费 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积单方造价 工程量及单价说明 土地成本 政府地价及相关费用 土地出让金 土地使用费 市政配套费 政府收益金 应交契税 其 他 合作款项 红线外市政设施费 拆迁补偿费 四、前期工程费 费用项目名称 工程量或 计算基数 预算费用(元) 按建筑面积计算楼面成本(元/M2) 按可售面积计算楼面成本(元/M2) 占总投资 比例 % 占总收入 比例 % 备 注 1、项目可行性研究 2、环评报告 3、测绘 按土地面积0.14元/平方米 4、勘察 按钻深50元/米 5、专项设计及审查 6、造价咨询 按土建造价的1‰计算 7、预结算审计费 按工程总造价的1.5‰计算 8、工程监理费 按工程总造价的3‰计算 9、人防监理费 10、招标代理费 按土建造价的2‰计算 11、施工合同鉴证费 按工程总造价的1‰计算 12、规划管理费 土建造价的3‰ 13、放线费 按800元/栋计算 14、报建办证规费 15、三通一平 六、基础设施费 有线电视 七、公共配套设施费 小区会所 医务所 社区(物业)管理用房 垃圾收集站 公共厕所 运动中心、健身房 岗亭 游泳池 管理费用 财务费用 经营现金净流量 ㈠＋㈡-㈢-㈣-㈤-㈥-㈦-㈧-㈨-㈩－[(十一)/5]-(十二) (十三) 投资现金净流量 ㈢＋㈣＋㈤＋㈥＋㈦+㈧ (十四) 筹资现金净流量 还贷、筹资费用等 (十五) 投资利润率 （十三）/（十四） (十六) 销售利润率 (十三）/㈠＋㈡ (十七) 费用利润率 (十三）/{㈨+㈩+[(十一)/5]} (十八) 销售率 (十九) 预算收入的净增加额+预算成本费用的净节约额 (二十) 项目计划的投资回收期—项目实际投资回收期 (二十一) 一、规 划 指 标 二、销 售 收 入 四、前 期 工 程 费 5.1 规划方案设计 按建面10元/平方米计算 5.2 施工图设计(含管网) 按建面9元/平方米（含管网图） 5.3 景观园林设计 5.4 智能化设计 5.5 高压送配电设计 5.6 供水设计 5.7 燃气设计 5.8 人防设计 5.9 人防设计审查 5.10 施工图审查 按建面1.5元/平方米计算 14.1 市政建设配套费 按建面×15元/平方米 14.2 工程质量监督 按土建造价×1.8‰ 14.3 白蚁预防费 按建面×2元/平方米 14.4 避雷安装检测费 一期按1.6元/平米计 14.5 人防易地建设费 （按商住建筑面积的4%-已建面积）*1200元/平方米计算 14.6 基建教育附加费 按土建造价×5%计算 14.7 新型墙体材料费 （民用）建面8元/平米 14.8 散装水泥专项资金 （民用）建面1.5元/平米 通路 通水 通电 土石方开挖 土石方爆破 土石方外运 场地平整 小高层住宅 高层 花园洋房 住宅销售收入 别墅 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅 车位销售收入 独立车库 地下车位 地下子母车位 写字楼 商铺 酒店式公寓 一层商铺 二层商铺 三层商铺 面积或数量（平米、个） 单价