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洋塘居住区保障性安居工程简介 2011年5月 场地现状用于农作物种植，清表工作正在处理；有一现状村道正在使用。 * 一、洋塘居住区保障性安居工程建设背景 根据2010年12月7日市领导调研公共租赁房项目的指示精神，公租房建设要与岛内外一体化建设紧密结合，要与加快我市城市化、工业化进程紧密结合，要与保障广大群众的住房需求紧密结合，根据这一精神，厦门市规划建设翔安新城洋塘综合区保障性安居工程项目。 受厦门市住宅建设办公室委托，建发房地产集团有限公司下属的厦门兆信工程建设管理有限公司负责洋塘居住区保障性安居工程中七个地块的代建工作。 作为一家极具社会责任感的国有企业，积极响应国家及地方政府政策，关注民生，5月13日建发房地产有限公司成功竞得厦门第一个限价房项目，为厦门房地产界做出表率。尊重城市，关爱人，建发房产致力于让更多的人过上更有品质的生活。 片区计划在2011年6月动工，8月全面开工，预计在2-3年内投入使用。 规划地块 二、洋塘居住区保障性安居规划区位 区位 位于翔安南部新城内，距翔安隧道出口处约4公里。随着2010年翔安隧道的建成通车，该区域将成为翔安与本岛联系最紧密、开发建设最迫切的地区之一。 规划地块 翔 安 大 道 新 城 中 路 城　 场　 路 洪 钟 大 道 规划范围 西至新城中路、东至洪钟大道、南至城场路、北至规划干道，总用地面积约62.04公顷。 规划地块 翔安隧道出口 规划中的翔安区政府 现翔安区政府 翔 安 大 道 片区现状 片区用地规模 100.00 62.04 规划总用地 30.29 18.79 绿地(含水体) 15.60 9.68 道路广场用地 2.97 1.84 体育用地 5.74 3.56 商业金融业用地 0.68 0.42 行政办公用地 3.43 2.13 商住用地 2.08 1.29 公共（服务）设施用地 39.22 24.33 二类居住用地 比例（％） 面积 （公顷） 用地类型 A09 B13 85500 42150.182 人才房 B13 373200 173774.915 合计 69000 21273.935 公租房及商业综合体 B05 16000 30771.943 36班小学 A07 197000 70428.706 公租房 A09 2578 社区用地 A04 1800 1791.652 社区用房 A03 3900 4780.497 幼儿园 A02 地上建筑面积 （平方米） 用地面积 （平方米） 土地用途 地块编号 代建地块的规划指标 A07 B05 A02、03、04 B04 B02 居住：155112（92%） 商业：13488 （8%） 居住：92000（92%） 商业：8000 （8%） 居住：63112（92%） 商业：5488（8%） 不同性质建筑占 总建筑面积(平方米) 168600以下 100000以下 68600以下 地上建筑面积(平方米) 168600 100000 68600 计价建筑面积(平方米) 2.13 2.11 2.15 容积率 7.91 4.72 3.19 土地面积(公顷) —— —— 居住（限价商品房）、商业 居住（限价商品房）、 商业 土地用途 合计 B-04地块 B-02地块 限价房规划指标 434县道 限价房地块现状 三、洋塘居住区保障性安居工程规划构思 构建和谐的混合社区——小隔离、大融合 “混合社区结构模式”的开发方式。洋塘居住区保障性安居工程的选址定位，具有政策性强、建设量大、入住速度快等特点，对于周边地段的快速成熟、新城活力的塑造具有一定带动作用。但是大片低收入“同质”住区的建设，易丧失“互补性”就业机会，产生诸多社会问题，故本次规划采用 “混合社区”模式，即指保障性住房与普通商品房等其他住房以合适的规模比例混合。 “公共街道模式”是各类住区之间的连接“媒介”。通过开放式的城市公共空间、街道作为不同阶层住区之间的联系媒介，是有效可行的。 公共租赁房 限价商品房 人才房等保障性住房 中高档商品房 　针对外来务工人员、新就业大学生等住房困难群体。 针对符合一定条件的住房困难群体。 　针对符合一定条件的公务员、引进人才等。 　没有特殊限制条件，针对全部市民群体。 功能定位 位于翔安新城核心区内，随着翔安隧道的通车，整个区域必然成为本岛功能转移的重要承接地； 逐步将岛内的保障性住房申请引导至岛外得到落实，疏解岛内住房的供需矛盾； 结合保障性安居工程的建设，有效带动片区活力，成为片区开发的重要动力； 突出“宜居”、注重设施配套完善、营造高品质的生态城市环境 突出“综合体”、打造便利舒适的生活环境，成为承接岛内申请住户需求的重点。 综合以上分析，本片区定位为： 以公租房、保障性住房为主，结合人