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第八章　三资企业资本股权 第一节 什么是资本股权 一、资本股权的含义 资本股权，指的是出资比例。投资者的出资比例，表示其占有的股份，而占有股份的多少，表示各自拥有股权的大小。我国对合资（合作）企业的资本股权由明确的规定，外国合营者的出资比例一般没有上限，而下限一般不低于25%。各方具体比例，根据不同情况，通过协商而定。 二、资本股权的分类 我国对资本股权划分为三类，即中方控股、中方相对控股和外方控股。 （一）中方控股 所谓中方控股，是指中方投资者在外商投资项目中的投资比例之和为51%以上。这类项目只存在于鼓励类和限制类的外商投资产业指导目录之中。 （二）中方相对控股 所谓中方相对控股，是指中方投资者在外商投资项目中的投资比例之和大于任何一方外国投资者的投资比例。这类项目只存在于鼓励类项目中。 （三）外方控股 所谓外方控股，是指外商投资者在外商投资项目中的投资比例之和为51%以上。 第二节 出资方式 我国对投资者的出资方式有比较明确规定，即必须是投资者自有资金和自己所有且不设立任何担保物权的实物、工业产权、专有技术和场地使用权等。 现金 外国投资者出资可以是人民币，但必须是从我国境内兴办的企业所获得的人民币利润。 实物 外国投资者以机器、设备或者其他物料作价出资，实物必须是：1、合营企业生产所必不可少者；2、作价不高于同类机器设备当时的国际市场正常价格者。 工业产权 是指根据法律，对发明专利、实用新型、外观设计、商标等所取得的所有权，并依法得到保护。这种保护具有严格的地域性和时间性。它具有独占性的特点，他人不得侵犯。 投资者以工业产权作价出资，必须符合下列条件： 1、作为外国合营者出资的工业产权，必须符合下列条件（1）能显著改进现有产品的性能、质量，提高生产效率；（2）能显著节约原材料、燃料和动力的。 2、作为外资企业外国投资者出资的工业产权，应当为外国投资者所有；而不再要求能生产中国急需的新产品或者出口适销产品。 专有技术 专有技术又称技术诀窍、技术秘密，或称非专利技术。它是一种可以转让和传授的不为公众所知道、并未取得专利权的技术知识。 专有技术与专利技术的不同点是：其独占性不是依法存在，而是依必威体育官网网址而实际存在；无法定有效期限；无地域性特点；内容必威体育官网网址。 场地使用权 我国的土地属于国家所有，包括全民所有制和集体所有制。城市土地属国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有外，均属集体所有。中外投资者都不能拥有土地的所有权。随着土地使用权管理方式的转变和完善，现在，中外投资者已越来越多地通过土地使用权出让、转让方式取得土地使用权，并以土地使用权作价的方式出资。 所谓土地使用权，是指依法对土地加以开发、利用，并受益的权利。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。 转变土地使用权管理方式的必要性 1、土地既是国家资源，又是国家财富。土地有偿、有期限、有流动的使用，并通过签订合同来明确所有者和使用者双方的权利和义务，是三资企业用地的特点。 2、地租、地价是合理配置土地资源、充分发挥土地效益的重要经济杠杆。 3、开放地产市场是完善社会主义市场经济体系的重要环节。 三资企业取得国有土地使用权的主要方式 行政划拨 有偿出让 土地使用权作价入股或作为合作条件 租赁场地 但是无论采用何种方式取得土地使用权，土地费用均需上缴财政。 三资企业取得集体土地使用权的方式 1、集体土地国有化后再出让 2、集体土地使用权作价入股或作为合作条件 土地管理规定和项目用地审批权限 （见课本158页） 第三节 国有资产评估 所谓国有资产评估，是指国有资产评估机构依据国家的法规政策，遵循一定的原则和程序，采用科学的方法，对国有资产的数量、质量及利用状况进行评价。 一、国有资产的含义 所谓国有资产，就是国有财产。它不仅包括组成为企业的经营性国有财产，还包括行政单位所占用的国有财产，以及自然资源性财产等。 二、国有资产评估的意义 1、评估能够避免国有资产流失，有利于国有资产报纸和增值 2、资产评估也是国家惯例 三、国有资产评估的原则 1、真实性原则 2、科学性原则 3、可行性原则 四、国有资产的评估程序 1、申请立项 2、资产清查 3、评定估算，签署评估报告书 4、验证确认 五、国有资产的评估方法 1、重置成本法 这种评估方法是根据被评估资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值。 收益预测法 按被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，以此确定重估价值。由于企业营运受非正常因素影响较大，对预期损益的预测往往具有失