“绿馨家园”房产班潘世强.ppt

“绿馨家园” 项目产品策划 绿馨家园的含义 绿即绿色，环保，绿化高 馨即温馨，家一般的感觉 绿馨的背景 经济技术指标 位置于广西经贸技术学院后山，青秀山附近 项目总占地面积：49亩*666.67= 32666.83 平方米; 容积率：约3.0； 覆盖率（建筑密度）：32％； 绿化率：40％。 威胁分析 主要在与青秀山1号的开发，同类的房地产开发产品，威胁比较大 还有云星钱隆天下 也在附近，但是这个房地产已开发较多，威胁系数小 机会分析 做为一个二线城市，南宁市拥有得天独厚的优势，有“绿城”的美称.特别是近年来有东盟博览会的开展，加速了青秀区的房地产事业飞速发展，近临青秀山，环境优雅，交通方便，前景十分的好。 项目总体规划设计思路 规划设计的思想是营造高品质的，具有优良环境的现代绿色温馨的家园居住区，体现现代的优雅高尚的风格和舒适豪华温馨的特点。以特别的规划思路和整体现代风格来表现“绿馨家园”这一主题，充分的考虑小区的户型品质，空间环境 小区的重点规划在于绿和水二字，对应南宁的绿城和水城两大特色，小区的绿化率是一大重点，而且还有高档，优雅绿馨之风，创造出适宜的居住环境 环境设计方案 在下去中心有以巨大的直径为400米的人工湖景观，整体环境为宁静，高雅，时尚的风格注重以人为中心强调生态环境，社区围绕绿地和水景庭院自然展开，突出局部景观的整体性和协调性，反应高层次的人文品位。 绿馨家园以绿和水为主题的，水景资源丰富，轻松活泼的景观设计能够给业主带来视觉，听觉，嗅觉等多方面的愉悦感觉 人工湖图景 社区的的营造 动静皆宜的休闲生活：充分考虑生活的便利和私密，实现人车分流的特点，保证小区的安静和安全 丰富的层次的庭院生活：精致典雅的步行广场和景观大道，中央的人工湖 优雅高尚的生活：以人工湖景观为中心，极大的满足人们的需求，绿化层度给人们带来清新的空气，令人身心舒畅，尽情的享受高档的生活 建筑方案布局 宗地现状：宗地大概位于山坡上，南北两面均有通道，其中北有青秀山，南有邕江，东有东盟博览会，西为规划路口 住宅布局：共6栋高层，分别1.2.3.5.6.7栋，呈圆形分布，2栋小高层，为8.9栋，在圆形的中间 商业配套排布：东面设置一条商业小街 休闲及生活配套：会所的室内游泳馆则坐落在人工湖畔，为城市精英们专门设置，在社区的南部有幼儿园，为“绿馨家园”小业营造有约的学习环境，满足更高品质的生活 楼盘的布局 1.2.3.5.6.7栋的楼层户型布局为下图户型1.2图 商业街在8.9栋之间 大门位于1.2的中间 1栋设为销售部所在，方便看户型 户型的结构1 户型2 八九栋的户型图片 户型结构3 施工建设 工期分为3个阶段 第一阶段为建设1.2.3.4栋，开发楼盘，看客户需求，放映。耗时为8-12个月 第二阶段为开发5.6.7栋，还有重点建设绿化设施 最后一阶段建设8.9栋，以及整体的不合理改建 规划地图 建成后效果图 绿馨的适合人群 他们拥有能够至少花100万买一套房子的经济实力。 2、他们既重视高品质的物质生活，又重视高品位的精神生活。 3、他们年龄多在35—50岁，拥有较高文化水平，有新思维、有文化涵养、有现代价值观和健康的消费理念，热爱生活并懂得享受生活。 4、他们是企业主、企业老总、高级白领和其他高收入群体、社会名流 产品方案总结 无论是在地理位置，还是环境因数，我们的房地产项目都是一个非常好的选着，在户型和楼盘结构上，都是最好的，还有基础设施，以及在周边的基础设施都不差 绿馨家园是你最好的家园 * *