流行前线项目介绍20120629.ppt

流行前线：立足太湖广场的商业明星 地铁上盖商业 + 快时尚 国内发展最快、经营效益最好的商业形式 依托崛起的环太湖经济圈 随着长江三角洲经济的深化发展，一个新经济核心区在长三角内圈诞生——“环太湖经济圈”。它是以环太湖的苏州、无锡、常州、湖州、嘉兴这五个城市构成的三角区域。 由于地缘优势，这个区域既受上海辐射，又由于其历史形成的雄厚产业基础，在长三角经济区发展中日益呈现其核心力量，已成为长三角地区“核心福地”。 无锡—— 环太湖经济圈最活跃的核心城市。以环太湖经济圈10%的产业人口创造了圈内27%的国民生产总值！ 依托强劲的无锡经济 依托强劲的无锡经济 依托南移的无锡城市发展 新CBD核心 无锡城区现分为七大区块，分别为崇安区、南长区、北塘区、惠山区、锡山区、滨湖区和新区。商业以崇安寺为核心商圈，胜利门、南门、北大街、火车站为市级辅助商圈，五爱广场为数码专业商圈，河埒口、东亭、新区、中桥为区域商圈，太湖广场为新兴CBD商圈。 依托南移的无锡城市发展 新CBD核心 太湖广场的核心发展趋势 按发展空间、城市配套、人口集中度、商业形态、成熟程度无锡城市商业将形成两个核心格局----- 中山路核心商业圈：以中山路为中心，传统商业与现代城市商业结合形成的核心中心圈。 太湖广场商业圈：依托无锡最有CBD特征的现代城市建筑群，发展成城市配套最现代、定位最有层次、形态最完整的无锡现代商业核心圈。 太湖广场---未来的无锡城市新核心 太湖广场，东亚最大的城市休闲广场 周边城市配套投入达300亿人民币 太湖广场---未来的无锡城市新核心 太湖广场，无锡最高级的城市政务配套 人民大会堂 无锡市博物馆 无锡图书馆 无锡档案馆 无锡青少年活动中心 无锡房地产交易中心 南长区检察院++++ 等 太湖广场---未来的无锡城市新核心 太湖广场，无锡最多高档物业汇集 5座五星级酒店 凯宾斯基、君来洲际、马可波罗、万豪酒店、世贸中心 4座一流购物中心 世界贸易中心、深圳茂业百货、香港九龙仓名品城、北京燕莎购物中心 3座大型超市 沃尔玛、家乐福、华润万家 5座超高层商务大厦 30幢超百米写字楼 地铁1号线及6号线将在太湖广场站交汇换乘 项目周边流畅交通 项目周边高消费居住区聚集 太湖广场的核心发展趋势 太湖广场所在的清扬路，亦是无锡传统商业集中的区域，紧邻南长街古运河特色街、南禅寺商业街以及周边聚集的餐饮特色街区，太湖广场商圈商业面积超过50万平方米体量，商业氛围已基本形成。 最大的太湖广场 + 最集中的城市配套 + 最多的商务与商业楼宇 +最方便的地铁交通 + 有消费力的人口 = 后来居上、无锡最现代的、最国际感核心中心商圈 太湖广场的核心发展趋势 流行前线：无锡首家快时尚街区 地铁上盖商业 + 快时尚 国内发展最快、经营效益最好的商业形式 为什么是流行前线 流行前线是什么？ 全世界一样的青年 从消费心理的角度考虑 广州流行前线与南京时尚莱迪 快时尚 快时尚目前在世界上成为年轻族群的消费主流，如Zara继续成为快时尚品牌的第一，来自英国的快时尚品牌TopShop荣登消费者心目中最受欢迎的快时尚品牌第二的位置。其次是HM、优衣库、MANGO和MUJI无印良品 地铁快时尚 地铁商业----- 即兴消费 冲动消费 小额消费 快时尚---- 20岁-30岁间大学生和青年白领为主 时尚流行中最前卫 快速复制大品牌，比大品牌快半步推向市场 低廉价格（廉价原料、人力成本和新兴的推广渠道） 地铁快时尚 地铁商业的成败关健点 单笔营业额 业态丰富性 距离不是问题 经营条件 地铁+CBD地带+多层次商业+年轻人口 在国内大商业因空间、资金、业态、规模等原因陷入经营转型困难、营业毛利日益摊薄的形势下，流行前线依托地铁周边CBD环境，针对消费最活跃的地铁白领，成为成长最迅速、经营最稳定的新模式。 几个同类案例 最早向全国复制的广州流行前线 消费心态较接近的南京时尚莱迪及常州时尚莱迪 与本项目条件相类似的广州潮楼 广州流行前线 流行前线位于广州市校场东路和中山三路的交汇处，地下一层与地铁直接连通，地理位置得天独厚。 1999年开业，经过十多年经营，在地铁商业界树立了良好的口碑，积累了大量的客户，其独特的商业模式高度适应地铁人群的生态特征，在狭窄的通道内创造的营业额比肩大型购物中心，商家成长性好，开创了国内地铁商业创新经营形态的先河。 广州流行前线 项目亮点 客户群体锁定15-25岁的青年男女 时装、饰物、美容、美甲、手表、手袋-----包罗万象，一个简单的手机装饰就有多数店铺可选择。 主题分区和特色店组合 特色旺场节点设置：音乐电台现场播出点 广州流行前线 租金：约为1500/平方米/月，