绿维创景：酒店可行性研究报告的编制内容及要点.pdfVIP

酒店可行性研究报告的编制 内容及要点 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 酒店可行性研究报告的编制内容及要点 北京绿维创景规划设计院 摘要：日益壮大的旅游产业规模需要酒店业不断的调整内部结构，形成多元 化产品体系。然而多个地区、城市、旅游度假区盲目追求高星级酒店建设，土地、 建造、资金等成本的上升带来高端酒店投资成本的日益上涨，致使其投资回报率 大幅度降低。与此同时，酒店的主要客源结构也发生着变化，人们在追求生活品 质的同时也渴望心灵的回归。什么样的酒店能够刺激游客消费，适合市场需求？ 绿维创景认为，这需要通过项目投资前期的市场及财务可行性论证研究，为项目 的投资、建设、经营决策提供正确指引。 一、可行性研究报告的使用范围 酒店可行性研究报告（以下简称《报告》）主要为酒店项目开发 商、投资者以及经营管理者的决策提供参考。 各方对《报告》的使用和关注点各不相同：开发商通过《报告》， 掌握拟建项目档次、建设规模、功能分区、合理投资规模、预期收益 等，作为项目进一步开发的指引；投资者关注投资额度、资金计划、 项目经营现金流以及投资回收保障，以此作为投资决策重要的参考依 据；经营管理者则关注拟建项目所在区域酒店市场的整体发展情况、 项目客群和竞争优势、档次和规模、预期建设时间、预期经营收入等， 以决策是否进入该市场，以怎样的档次和类型进入该市场。 旅游运营网 二、可行性研究报告的主要内容和要求 可行性研究报告应对拟建项目的必要性、市场可行性、项目定位 及技术经济指标、市场竞争力、经济可行性等进行论证，以及对项目 的经济、社会和环境效益进行综合分析，寻求建设项目的最佳方案和 最优投资效果，提出项目的可行性方案。 序号 主要内容 1 项目基本情况 2 项目方案以及市场供需预测情况 3 资源、材料及公用设施配套落实情况 4 建设条件和选址方案 5 设计方案 6 环保、劳动安全、卫生防疫、消防等落实情况 7 招投标方案及建设方案实施进度 8 投资估算及资金筹措方式 9 项目社会和经济效果与投资环境评价 10 其他需说明事项及主要附件 （一）拟建项目市场可行性分析 酒店因所在的区位不同，客源结构也存在较大区别。在市场必要 性分析中，应深入分析项目所在区域的宏观市场环境、需求临近度和 周边典型客户，同时结合本区域酒店市场的供给及经营情况，分析不 同类型酒店发展的饱和度、市场的潜在供应及未来的供需关系，对比 竞争对手，判断发展空间，论证项目在市场中的地位及建设可行性。 （二）拟建项目定位及技术经济指标 通过对拟建项目区域市场空间的判断和竞争项目的经营设施分 析，结合拟建项目资源条件，确定目标客源和市场定位、项目档次、 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 规模、酒店形象及主题风格、管理模式，并进一步明确主要服务功能、 主题和面积。 （三）拟建项目竞争分析及竞争战略策划 对竞争项目进行分析，包括酒店品牌、地理位置、功能设施、环 境、服务、商业环