房地产市场调提纲(房地产项目)(PPT文件).pptVIP

房地产项目市场前期调研提纲 房地产开发的制胜法宝――决策资源房地产研究中心深度的市场前期调研提纲 房地产市场调提纲(房地产项目)Market Research Outline 项目编号： ； 项目名称： ；执行时间： ；项目经理： ； 专案团队： 城市宏观背景 区域研究（城区） 区域研究（高教区/学府区） 区域研究（产业园区） 房地产市场（总体发展水平） 房地产市场（土地市场） 房地产市场（住宅市场（物业细分市场）） 房地产市场（写字楼市场） 房地产市场（商业市场） 图文资料 图纸资料 城市或区域的行政图、规划图、用地现状图 文本资料 “十一五”、“十二五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划 房地产2010年宏观政策回顾与2011年的展望 * 1、?全国经济环境状况分析 全国性房地产政策现状及发展趋势 项目所在地房地产政策状况 2、?项目所在城市经济状况 3、??房地产政策调研 一、?总体经济环境调研 1、?项目自身资源环境 项目自然条件 项目区域自然资源环境 项目区域与城市规划 发展的联动调研分析 城市总体规划发展 A、?城市发展方向； B、?城市交通环境规划； C、?城市规划建设趋势分析 2、?社会资源调研 城市规划对项目区域房地产 市场的影响A、?区域城市功能规划调研； B、?区域规划中的物业发展 状况 主要开发商实力、品牌 3、?项目资源的SWOT分析 二、?项目资源调研 1、?房地产宏观市场调研 ⑴、?城市土地供应量与开发量⑵、?房地产市场物业类型供应量 ⑶、?历年房地产价格分析⑷、?房地产市场发展趋势总结 2、?区域房地产市场调研 ⑴、?市场板块分析⑵、?区域对商业、工业、住宅等类型 物业的吸纳能力⑶、?区域在建及将建项目的摸查⑷、?区域已建成的各类物业的规模、数量 ⑴、?竞争项目的地理位置、交通条件、 社区环境⑵、?竞争项目的设计风格、园林风景、 产品配比等优劣势⑶、?竞争项目的营销策略 3、?重点竞争项目调研 三、?房地产市场调研 1、?区域消费群体调研分析 ⑴ 、城市人口分布状况调研分析 ⑵ 、区域整体人均年收入、人均 消费水平调研分析 ⑶ 、消费群体商品房消费意识及 习惯等特征调研分析 ⑷ 、区域消费群体构成调查分析 2、?消费理念调研分析 ⑴ 、?影响购房的重要因素分析 ⑵、?影响购房的决定因素分析 ⑴、?市场消费力的特征总结 ⑵、?市场消费力的发展趋势 3、?市场消费力的研判 四、?房地产消费群体调研 1、?项目优势 2、?项目劣势 3、?项目市场机会 五、?项目SWOT分析 4、?项目威胁分析 1、标杆项目的地理位置、交通条件、社区环境 2、标杆项目的市场定位 3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比 六、?标杆项目调研 4、标杆项目的营销策略 就企业的品牌、时机价值、文化背景价值、环境价值、交通价值、地形价值、规模价值、产品价值等方面挖掘 七、?项目最大价值挖掘 八、?市场调研的初步结论 结合上述分析，得出初步市场调研结论，并作相应的市场诱导 说明：本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研内容”栏说明： 本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容 本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研内容”栏 行政区划及其未来发展、交通规划 城市总体规划 奥运、经贸往来、城市重点建设项目等 重大事件 土地政策、金融政策、产业政策等 政策法规 “十五”、“十一五”计划 政府计划 城市发展的方向以及城市化阶段 旅游、贸易、交通等的规模、价值、限制性开发条件等 优势资源及其开发状况 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来 与周边城市关系 总面积 城市规模 地理区位、历史沿革、人文特征 城市概况 城市在省市或经济区（带）的地位 研究内容 研究目的 奢侈品销售额或消费状况、高档餐饮、洗浴、购物、娱乐设施规模、私车拥有状况（档次、数量）、旅游度假的档次及频率、飞机航班等 高端消费力（民间指数） 社会消费品零售总额、消费支出结构 整体消费力 城市消费水平评价 投资动机、投资计划 投资者研究 政策、劳动力、土地、设施、服务、上下游联系 整体环境 城市投资环境评价 整体规模、结构（行业比例