房地产法前两周教案.docVIP

项目 课程导读、房地产法导论 课程 类别 理论课 学时分配 4 教学 方法 讲授 教学手段 案例教学、课堂讨论等 教学 目标 通过本项目的学习，使学生了解房地产的基本含义及房地产法的地位及体系，深刻体会房地产法的性质和渊源，为以后项目的学习奠定较为扎实的理论基础。 教学 基本 内容 课程导读（含课程意义、课程内容、主要法规、参考教材、课程定位、教学目标、考评等） 项目一：房地产法导论 一、房地产基本知识 二、房地产法基本制度 三、房地产法的特点和地位 教学 重点 难点 房地产法的调整对象、特征、房地产法的渊源 难点：规范性法律文件的效力 思考题 作业题 作业题：按照效力区分房地产法的渊源 列举规范性文件的效力（如果效力相同则并列）。 参考 资料 《房地产法理论与实务》，李科蕾主编，天津大学出版社2011年9月。 小结 通过本章内容学习对房地产法律的相关内容了解掌握，学会解读法律规定，掌握相关理论，对于相关知识灵活运用。 预习内容及要求 查阅《土地管理法》、《房地产法》相关法律法规 《房地产法》教案（前两周） 课程导读 一、课程意义 房地产法离我们有多远？房地产法是个人生活中一部很重要的法律。房地产对个人生活的影响（决定工作地点的选择；决定个人财富的数量等等） 传媒大学大四学生炒房资产达500万元！ 德国房价缘何十年不涨？ 二、课程主要内容 教学模块（子项目）名称 学时 各教学模块之间关系分析 房地产法入门教育 2 以商品房开发流转“拿地-建设-流转-物业服务”为主线，挖掘各个环节存在的主要法律规定和法律风险点，运用项目化教学手段，让学生认识风险、发现风险、防范风险，逐步建立房地产领域职业的敏感性，不断增强敏感度，提高解决问题的能力。 土地使用权取得法律风险防范实务 8 工程建设法律风险防范实务 6 商品房交易法律实务 12 物业管理和服务法律实务 8 三、主要法规 宪法、土地管理法、城市房地产管理法、国有土地使用权出让和转让暂行条例、市房地产开发经营管理条例、国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知、城乡规划法、合同法、商品房销售管理办法、物权法、物业管理条例、住房公积金条例等等 四、参考教材 《房地产法》，作者： 李延荣，周珂；出 版 社：中国人民大学出版社 五、课程定位 “消费者” 投资客 开发商 六、教学目标 掌握房地产法基本概念 熟悉房地产法基本制度 理解房地产法基本原理 具备一定的房地产领域实务潜能 七、考评 过程性考核Ｘ60%+总结性考核Ｘ40% 过程性考核： 出勤情况5%，课堂考勤 学习态度5%，课堂发言、讨论情况 项目参与完成情况40% 综合练习10% 项目一 房地产法导论 一、房地产法概述 （一）房地产的概念 广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。他和不动产一词属同一语。 狭义的房地产是指土地与建筑物的有机结合。若土地是完全独立的，没有建筑物结合，则不能称之为房地产。 土地应包括地球表面及地表之下和之上延伸的一定空间。 建筑物是指土地上人工建成的房屋和构筑物。 房屋是指在土地上建设的供人们居住、生产或进行其他活动的建筑物。 构筑物是反映除房屋以外的建筑物，人们不直接在内进行生产或活动的场所，如道路、桥梁、水井等。 房地产是由土地与建筑两个因素所构成的统一体。 房地产法的概念 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称 （二）房地产的概念 （三）房地产法的调整对象。 房地产法调整的社会关系包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系以及房地产管理关系。 1、房地产开发关系 房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建筑的行为。 房地产开发关系就是因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。 2、房地产交易关系 房地产交易是指房地产权利人转让、租赁房地产的行为。房地产交易关系是指房地产权利人与其他平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。 3、物业管理关系 物业管理是指物业管理公司受物业管理人（或称之为业主）的委托，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面的服务的行为。 物业管理关系是指物业管理公司与业主之间在物业管理过程中形成社会关系。 4、房地产管理关系 房地产管理是指人民政府及其房地产管理部门依据国家的法律赋予的职权对房地产市场实施的管理、监督、检查的行为。 房地产管理关系就是人民政府及房地产管理部门与法人、他社会组织在房地产管理过程中发生的社会关系。如房地产开发建设过程中审批关系、房地产产权产籍管理关系。 房地产法所调整的社会关系包括两个方面： 一方面他调整国家对房地产的开发、交易及产权产籍的管理关系； 另一