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房屋银行，红遍中国 （ahima44） 古人发明房子的初衷是为了遮挡风雨，为自己提供一个温暖、舒适、安全的居住环境。如今，房子除了用来居住，又有了新的用途——把房子存入“银行”，获取“利息”，房屋银行作为一种全新的房屋租赁模式，将房屋这一资产以模拟金融运作的方式引入房屋租赁市场。自去年5月贵州省在全国率先推出“房屋银行”后，这种全新的房屋租赁模式之后，短短一年，“房屋银行”如雨后春笋般地不断涌现。据不完全统计，成立“房屋银行”的大中城市有：上海、北京、天津、石家庄、济南、青岛、杭州、苏州、昆明、深圳、哈尔滨、太原、郑州、兰州、武汉和大连等 ；四川、陕西两个省则分别以200万元的价格，通过非专利技术转让方式获得了“房屋银行”的整个运作模式和操作软件。近期还会有部分城市推出“房屋银行”模式。 什么是“房屋银行” 老百姓可以把闲钱存进银行获得利息，现在老百姓同样可以把房屋存进房屋置换中心即房屋银行，由房屋银行根据房屋户型、地段、环境等进行综合性分析，运用科学的方法测算出房屋正常的出租价格，经房主认可后原价出租。业主存房后，房屋的租赁将由置换中心全权负责，房屋可委托房屋银行管理，业主在存房的同时，会得到一个由银行签发的存折及银行卡，租金不再由业主每月向承租户直接收取，而是由“房屋银行”承诺利用银行的结算系统和业务网点，按月定期将房屋备用金划到业主的账户上，租金从房屋第一次出租之日开始计算，置换中心向客房承诺，存入房屋银行的房屋每半年除留出20天的租赁工作期和房屋交接期外，其余时间均计租，无论租出与否，租金照常打到客户帐上，风险由房屋银行承担，存房、看房、租房均不收取客户任何费用，房屋银行的利润从20天的租赁工作期来实现。实际上就是中心迫使自己必须规范运作，努力缩短租赁工作期，才能获取利润。这种操作模式，既免除了客户在租房期间可能发生的一切事物甚或纠纷，也使客户不再因为房屋租不出去造成空置而发愁。“房屋银行”的基本理念就是：帮你理财，永远不收中介费。 “房屋银行”并不是银行，但之所以称之为房屋银行，是因为其在业务开展形式等方面与商业银行的运作具有某些类似之处，所不同的是商业银行经营的资产是现金等金融资产，而房屋银行经营的资产是房屋。如客户可以象存钱一样将房屋存入房屋银行，由房屋银行根据存入房屋的状况给付客户租金；房屋银行还具有一些与商业银行相似的功能，如资金结算、专业投资理财等，为客户提供公开、透明、专业化、全方位的综合服务。 综合起来讲，房屋银行就是以房屋为主要经营对象，通过提供专业房屋流通、经营服务来获取收益的机构。 “房屋银行”的优点 “房屋银行”自从一诞生就备受推崇，其原因是因为它实现“五赢”格局：一是房主赢，出租人可以获得稳定租金和物业本身升值，并且不承担房屋空置的风险；二是承租人赢，租金比市场价低10％左右，且免收承租的中介费、看房费，减轻经济负担，并且容易选择到理想房屋。三是国家赢，通过规范市场，长期处于地下状态的房屋租赁市场浮出水面，增加国家税收；四是中介公司赢，以大信息量、大吞吐量获利；五是合作的银行赢，可以吸收房主和承租人到该行开户，并以银行卡为房租支付手段，增加储蓄额，招揽潜力客户。 为什么“房屋银行”能在市场竞争中一枝独秀？究其原因，除了“房屋银行”自身优点使其既具有社会效益，又有经济效益，真可谓皆大欢喜外，还与我国目前取消福利分房后，住房制度发生深刻变化，要求房屋租赁进一步市场化，以盘活房地产，促进房屋流通，同时还利用住房消费升级换代的方式实现房地产二、三级市场的联动。可以说，“房屋银行”是房屋租赁业的一次改革，它对于规范、繁荣租赁市场具有良好的促进作用。 通过“房屋银行”这种类似金融运作的方式，将空置房屋变为改善人们居住条件的新起点，得到有效的消化，同时能更好地体现房屋特殊的消费品特性和资本性特性。对于出租人而言，它是一种可用于投资的有效资本，是一种特殊的储蓄，风险小，收益大，例如一套价值6万元的房屋存入“房屋银行”，年租收入3600多元，而6万元存入银行，仅能获得活期利息475元或定期利息1080元，相当于租金的1／7-1／3。 目前，“房屋银行”可提供三项个人服务：办理住房抵押授信贷款、“零存整取”和“零存零取”。此外，“房屋银行”目前暂不受理别墅、办公楼房及不具备租赁条件的纯毛坯房等房源。 住房抵押授信贷款：借款人将自己的产权房交给“房屋银行”出租取得银行贷款授信，在办妥借款的抵押登记手续后，向银行申请不超过当年授信额度的贷款。贷款金额最高不超过抵押物评估价值的60%，最长贷款期限为20年，1-3年期的年利率为5。94%；4-20年期的年利率为6。21%。借款明确借款金额、期限及借款发放日，填妥借款凭证后3个工作日内发放。 “零存零取”和“零存整取”：客户将房子存入“房屋银行”，在房屋交验完毕，同时办理