无锡房地产月度市场工作报告1月份.docVIP

2013年1月市场调研报告 一、本月地产相关政策及信息 1、无锡地铁1号线全线贯通预计于2014年内实现通车 12月31日上午，省委常委、市委书记黄莉新宣布地铁1号线全线贯通。地铁1号线隧道贯通的最后一站是三阳广场站到南禅寺站。地铁南禅寺站总长达369米，相当于两个标准站。从市二院到原江南中学门口附近为地下二层结构，中山路右拐至解放南路段为地下三层结构。此段设计三层车站，一是对接上前方谈渡桥站的负三层结构，二是便于邻近南禅寺的地下商业开发。南禅寺车站共设7个出入口，包括三个预留出入口，串起周边市二院、时代中心大厦等大型功能性建筑，达到无缝对接的效果，以最大程度方便市民进行交通换乘。—100万20年期每月可省300元 2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。 2012年央行两次降息对房奴产生的“利好”将从今天起正式显效。2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。 3、无锡需要多少城市综合体？市区建成和在建的有33个 1月8日，政协十三届二次会议进行大组专题讨论。围绕“增强城市集聚功能，提高城市竞争能力”这一主题，邵崇浴委员对近两年无锡遍地开花的城市综合体的发展作了主题发言，提出了一系列“接地气”的建议。 目前无锡市区建成和在建的城市综合体有33个，总建筑面积约1600万平方米，计划总投资超过1000亿元。无锡市绝大多数的城市综合体项目都是按照以商业带动住宅的模式开发，位于河埒片区中心的万达商业广场运营两年多，开始迸发出惊人的商贸能量。去年1-11月，万达广场税收超7000万元，同比增长30%，单位面积产出率跃居全国60个万达综合体项目的第3位。 二、本月无锡市土地市场信息 本月共计有4批土地挂牌出让公告，有8批土地成交公告，其中有1幅地块为商业或商办类地块。 锡经告字[2012]17号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告 （详情请看报告尾页：1月土地成交情况） 三、本月房地产运行状况统计 2013年1月份，与上月相比，商品房新增供应量保持平稳，其中非住宅供应占比大，市场成交量虽有所下降，但仍处较好水平。 以下为本月我市地产市场具体情况： 1、商品房新增供应量保持平稳，商品房及住宅成交量双双创下新记录 2013年1月份锡城全市七区商品房批准预售面积为65.2万平方米，同比增长604.86%，环比增长1.92%，其中非住宅供应占比为70.12%；商品住宅批准预售面积为19.48万平方米，同比增长590.78%，环比下降56.35%。 1月份锡城商品房共成交6467套，面积达61.45万平方米，同比去年增长了203.46%；其中商品住宅成交了3873套，面积约46.35万平方米，同比增幅为238.07%；并且，在锡城历年1月份的楼市交易中，今年商品房及住宅的交易套数、面积统统都创下了新的历史记录。 2、商品房成交量环比有所下降 与上月相比，本月商品房成交量有所下降，成交面积达61.45万平方米，同比去年增长了203.46%，环比下降13.36%；其中商品住宅成交了3873套，面积约46.35万平方米，同比增幅为238.07%，环比下降13.52%。不包括政策性用房，商品房成交共60.35万平方米，同比增长204.80%，环比下降13.45%。 3、二手住宅成交量保持平稳 与上月相比，本月二手房成交量明显下降，但二手住宅成交量变化不大，总成交面积为18.18万平方米，同比增长182.30%，环比下降63.25%；二手住宅成交面积13.89万平方米，同比增长208.67%，环比下降5.83%。 4、商品住宅价格情况 本月全市商品住宅网上备案面积为50.14万平方米，备案金额为36.73亿元，备案均价为7325元/平方米；不含政策性用房，无锡全市商品住宅网上备案均价为7690元/平方米。 无锡2013年1月份无锡商品住宅成交均价为7627元/平米，可以看出从去年1月份今年的1月份，无锡的房价成“W”型走势，但房价的起伏并不太大，可以说以稳定为主。12月份无锡房价有所下跌，由于岁末年初开发商所推优惠力度较大，而1月份房价有所回升，重新回到平均房价水平上。 楼盘名称 成交数量（套） 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交均价（元/平） 住? 宅 非住宅 1 恒 大 绿 洲 370 40907.03 30545.82 7467 —— 2 时 代 上 城 134 14285.91 11994.81 8396 —— 3 芙 蓉 山 庄 71 13305.41 9035.2 6791 —— 4