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一 .单选题
1.我国土地用途管制的核心是( )。
A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途
2.征收集体土地的补偿费归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织
D
3.国有土地所有权由( )代表国家行使。
A.国务院 B.国务院土地行政主管部门
C.市、县人民政府 D.市、县人民政府土地行政主管部门
4.依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
A.由国家无偿收回 B.自动续期
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期
5.房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是( )。
A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计
6.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( B )年
A.38
B.40
C.68
D.70
7.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D. 40
8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( D )以下的土地闲置费。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
9.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )土管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设
10、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )
A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效
B.可以收回房屋出租给其他人
C.可以要求增加租金
D.应当继续履行原租赁合同
11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执。
A.抵押人 B.抵押权人
C.房屋权属登记机关 D.公证机关
12、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )
A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B.按何种面积计价,就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款
13.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由( )确认。
A.房地产行政主管部门
B.房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.房屋登记机构
14.房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
15.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工
B.竣工验收
C.入住
D.交付
16.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A.施工
B.建设
C.监理
D.工程质量监督管理
17.修建性详细规划应当符合( )规划。
A.控制性详细
B.区域
C.近期建设
D.分区
18.下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承
19.根据《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按( )收取。
A.面积
B.套
C.成交价格
D.件
20.房屋登记机构受理异议登记后,应于( )个工作日内完成登记。
A.1
B.10
C.15
D.30
21.实行包干制的物业服务费,其构成不包括( C )。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
22.2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为( A
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