修建性详细规划编制办法.doc

鄂尔多斯市博远城市规划设计有限责任公司 修建性详细规划编制成果技术规程 （试行） 概念：修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。任务：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。 在特定情况下，经院长负责人任可，项目组可以对规划成果形式做必要的改变或调整，但必须满足本规程提出的基本要求。 实施1、2、收集资料本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料现行规划相应规范、要求工程地质、水文地质等资料人口资料及本区经济发展情况调查3、4、成果 （1）规划成果由规划说明书、规划图纸组成。 （2）成果形式为纸质文档和电子文档。 纸质文档采用A3幅面装订。 电子文档采用通用的文件存储格式。其中规划说明书可采用DOC、PDF等文本格式或图形格式，图纸文件应采用JPG、CAD、PDF等文件格式存储。 2、规划说明书大纲 项目概况 简要说明项目的基本情况、所在的区位以及在城市中的地位，阐述进行项目规划设计的主要目的。 明确项目规划用地的四至范围和总用地面积。用地的计量单位应为万平方米（公顷）。数字统计精确度应取小数点后两位数。另有研究范围要求的重要项目，应同时说明进行规划研究的四至范围和用地面积。 所列出的规划设计依据一般应符合以下条件： （1）国家、地方的相关法规、技术标准和规范； （2）经法定程序批准的、现行的上位规划，如城市总体规划、控制性详细规划、专项规划等； （3）经各级政府主管部门认定的研究报告、方案征集、会议纪要、指导意见等； （4）项目委托单位提供的规划设计任务书和其他规划条件。在列出规划依据的同时，应注明其颁布、批准或公布的时间。 规划背景 项目背景研究一般包括背景分析、规划解读、案例研究三个方面的内容。 背景分析可以从宏观、中观、微观层面来进行。对于重大的规划设计项目而言，宏观层面的分析可以针对城市群以上的区域来展开；中观层面的分析针对城市区域来进行；微观层面的分析针对项目周边的地区来进行。对于一般的规划设计项目而言，背景分析应围绕有可能对项目发生影响的周边环境因素来展开，重点关注周边的土地与建筑功能、道路交通、历史文化特征、环境景观面貌等方面。背景分析应结合项目的实际内容有针对性地展开。 规划解读的对象包括三类规划： （1）法定规划，如城市总体规划、分区规划、控制性详细规划； （2）经城市政府或规划主管部门批准实施的其他类型规划，如城市综合交通规划、城市公共交通规划、城市绿地系统规划、市政工程和防灾专业规划、城市商业网点规划等； （3）尚未得到政府批准的相关规划。在规划解读过程中，要对与项目相关的内容进行提炼和阐述，关注制约、影响项目规划设计构思的已有规定，对本次规划中有可能进行调整、改变的强制性规划内容做出较详细的说明，以作为后续规划设计的准备和铺垫。 案例研究是通过对已有规划实践经验的归纳和总结，以期实现对项目的参考、借鉴作用。在案例选择上，应结合项目的实际情况，注意在项目类型、项目规模或所在地域上的相似性，杜绝选择不适当的案例作为研究对象；在案例分析上，须突出对规律或趋势、特色或差异、经验或教训等方面的归纳和提炼，切忌无目的、无深度的堆砌描述性文字；在语言表述上，既要有对案例的概要介绍，又应做到重点突出，清晰明了，避免过多叙述与项目规划设计无关的内容。（案例分析部分如果没有合适的项目可借鉴，可取消这部分） 现状条件分析 道路交通：包括道路的等级、红线宽度、断面形式、路面质量、道路网密度、停车场、主要对外联系方向等方面。根据项目需要可增加对交通流、公共交通、步行系统的分析。 建筑情况：包括建筑使用功能、建筑质量、层数和高度、建造年代、建筑的保护价值等。 绿化与空间景观：包括绿地面积和质量、绿化状况、植物种类、空间类型与尺度、重要景观区域和景观点等。 市政工程：包括对各类市政工程管线与设施情况的分析，重点关注与城市市政管网衔接的可能性。 用地权属：区分建设地块的使用权属、集体所有土地的权属，可做出现状用地权属一览表。 规划管理动态：区分已批待建、已有规划建设意向、违法建设的项目状况。 规划整体构思 （1）浓缩出规划主题，从写意或象形的角度提炼规划方案的灵魂； （2）强化前期策划，寻求规划方案的技术支撑； （3）重视设计分析，重点说明方案形成的思路。 借用城市设计的方法，说明某些重要元素对规划方案形成的影响。 方案比较 做多个规划方案，通过对各个方面的优缺点比较，选择最优方案。 规划布局 规划结构分析 对主要空间要素进行概括，使用简练的语言阐释其内涵，便于对规划方案有清晰的认知与理解。 规划布局分析 依据建筑物、用地的使用功能划分出多