10 控制性详细规划.ppt

3、建筑建造控制 1）建筑限高的确定 （1）经济因素 （2）社会环境因素 （3）基础设施条件限制（机场、微波） （4）文保单位，保护建筑的要求 （5）城市景观要求 3、建筑建造控制 建筑高度计算 3、建筑建造控制 2）建筑后退 （1）避免城市建设产生混乱 （2）保证必要的安全距离 （3）保证必要的城市公共空间和良好的城市景观 建筑退后距离表（经验数字） 道路宽度 后退距离（米） 建筑高度 D≤24米 D＞24米 h≤24米 3 5 24＜h≤60米 8 10 60＜h≤100米 10 15 h＞100米 15 20 注：h-建筑高度;D-道路规划红线宽度 3、建筑建造控制 3）建筑间距 日照建筑、侧向间距、消防间距、通风间距、生活私密性间距、城市防灾疏散间距 3、建筑建造控制 3）建筑间距 日照间距 居住建筑之间的间隔距离采用日照间距来控制。 一般要求冬至日中午前后至少两小时连续日照时间。 4、行为活动控制 1）交通活动控制 （1）交通方式 （2）出入口方位、数量，禁止开口路段——机动车出入口位置《民用建筑设计通则》 （3）公共交通组织 （4）配建停车位 （5）其他交通设施（站场、加油站等） 2）环境保护控制 噪音振动等允许标准值、水污染物允许排放量、水污染物 允许排放浓度、废气污染物允许排放浓度、固体废弃物控制等。 第3节 引导性控制要素 1、城市设计引导与控制 建筑高度、体量、形式与色彩控制 从街道空间角度控制建筑高度 （1）通过D/H最佳比值，裙房高度与街道空间的关系 （2）高层建筑投影面积控制 （3）街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制 1、城市设计引导与控制 建筑高度、体量、形式与色彩控制 建筑体量控制 从二维平面扩展到立体空间，将建筑体量控制分解为建筑主要要素的控制。 包括：建筑体积大小、凹凸、外墙面宽、高度等。 2、其他引导性控制要素 建筑空间组合控制 2、其他引导性控制要素 建筑小品、街道设施及广告控制 第4节 公共服务设施设置控制 1、城市公共服务设施配置要求控制 高中及其他教育设施 图书馆 影剧院 老年福利院 综合医院 2、居住区公共服务设施配置要求控制 城市公共服务设施配置要求 千人指标 ——与人口规模直接相关的公共服务设施，医院、文化中心、运动场等 用地指标 —— 必须独立用地：学校、医院、运动场、垃圾压缩站 尽量独立用地、也可与其他用房联合布置，但应保证一定的底层面积：卫生服务中心、街道办事处、社区服务中心等 用地无专门要求：居委会、文化活动站等。 第5 节 市政设施配套控制 市政设施配套控制 控制性详细规划的市政设施控制分为市政设施用地控制和市政管线控制。 源的控制：给水干管位置与走向、排水干管位置与走向等。 场站控制：市政设施及其用地界线的控制。如：环卫设施（垃圾转运站、公共厕所、污水泵站）、电力设施（变电站、配电所变配电箱）、电信设施（电话局、邮政局）、燃气设施（煤气调气站）、供热设施（供热调压装置）等，便于各街坊及道路两侧统一规划设计。 市政管线控制：走向、管径、管底标高、沟径等，明确各条管线所占空间位置及相互的空间关系，减少建设中的矛盾。 第6节 控规的实施和管理 控规的实施与管理 （一）控规的实施 1、政府实施 1）直接行为 2）控制、引导行为 2、公民、企事业单位和社会团体对控规的实施 控规的实施与管理 （二）控规的管理 1、建设项目审批 1）法定一般程序 2）听证制度 2、公众参与 本章重点控制性详细规划的规定性控制要素 控制性详细规划的内容不包括（ ）。 A 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线 B 规定各地块的建筑容量 C 对地块内建筑形式和景观环境进行引导 D 布置规划设计总平面图 控制性详细规划的指导性指标一般为（ ）。 A．用地性质、用地面积、建筑密度 B．容积率、绿地率、交通出入口方位 C．建筑控制高度、建筑红线后退距离 D．人口容量、建筑形式、体量、色彩、风格要求及其环境要求 以下各项指标中不属于控制性详细规划规定性指标的是（ ）。 A．用地性质 B．停车泊位及其他需要配置的公共设施 C．人口