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2011年房地产估价师《基本制度与政策》全真模拟试题及答案13 某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3?800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2009年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2009年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。 1．根据国家有关法规，闲置土地满(????)未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。 A．6个月???? B．1年???? C．2年???? D．3年 2．下列关于程某购买的住房，表述正确的是(????)。 A．是具有保障性质的政策性商品住房 B．是廉租住房 C．是中小套型的住房 D．其土地使用权最高期限不超过70年 3．按照必威体育精装版政策，该开发项目资本金不得低于(????)万元。 A．380???? B．760????? C．1140???? D．1?330 4．该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为(????)。 A．甲房地产公司???????????????? B．乙建筑公司 C．甲房地产公司和乙建筑公司???? D．甲房地产公司或乙建筑公司 5．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，程某发现的房屋质量问题，应由(????)承担保修责任。 A．甲房地产公司 B．乙建筑公司 C．丙物业公司 D．工程质量监督部门 标准答案：?C,AC,B,A,A?? 解　　析：1.在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 来自www.E2.廉租住房和经济适用住房都有属于保障低收入家庭的住房，但二者要求和规定不同。是经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。对经济适用住房，严格控制在中小套型，严格审定销售价格，依法实行建设项目招投标。经济适用住房属于划拨土地，无期限限制。 3.2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。???3?800万元×20%=760万元。 4.申请办理施工许可证的程序中，建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。 5.解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。 2011年房地产估价师《基本制度与政策》全真模拟试题及答案12 ?甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。 1．甲公司实施房屋拆迁时，应对(????)依法给予补偿。 A．产权人下落不明的房屋 B．超过批准期限的临时建筑 C．被依法查封的房屋 D．产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋 2．下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为(????)。 A．银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延 B．甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延 C．因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延 D．地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延 3．甲公司转让该项目必须符合的条件为(????)等。 A．全部建成现房 B．项目主体结构封顶 C．已支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证 D．已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25％以上 4．如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为(????)等。 A．已通过竣工验收???????? B．乙公司具有企业法人营业执照 C．物业管理方案已落实???? D．取得商品房销售许可证 5．丙物业服务企业由(????)选聘。 A．购房人???????????????????? B．乙公司 C．当地房地产开发主管部门???? D．当地物业管理协会??? 标准