P-018-海通联合物流房地产.docVIP

9 本评估报告共一册 房 地 产 评 估 报 告 项目名称：北京海通联合国际物流有限公司房地产市场价格评估 委 托 方：北京海通联合国际物流有限公司 评 估 方：北京全企会计师事务所有限责任公司 评 估 人 员：宋玉琦、宁国华 评估作业日期：2004年06月01日-2004年06月05日 评估报告编号：京全企评字[2004]第P-018号  目 录 致委托方函 评估师声明 评估的假设和限制条件 评估结果报告 评估技术报告 附件 第一部分 致委托方函 北京海通联合国际物流有限公司： 受贵公司委托，我们对顺义区李桥镇头二营村东的房地产（土地面积为30854.01平方米,建筑物面积为16875.69平方米）的土地使用权市场价格进行了客观、公正的评估，评估目的是为委托方增资提供客观、公正、科学、合理的土地使用权市场价格依据。我们确定评估对象土地于评估时点2004年05月31日的使用权市场价格为 房地产总价格：9572.68万元人民币； 大 写 金 额：玖仟伍佰柒拾贰万陆仟捌佰元人民币。 评估过程、结果及有关说明详见《评估结果报告》及《评估技术报告》。 北京全企会计师事务所有限责任公司 法人代表：刘建伟 2004年06月05日 第二部分 评估师声明 评估师声明 我们郑重声明： 我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产评估规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘。 没有人对本评估报告提供重要专业帮助。 其他需要声明的事项： 本报告评估时点为2004年05月31日，报告有效期为自评估时点起一年，即：2004年05月31日—2005年05月30日。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。 本报告评估结果为充分考虑评估对象土地具体情况和同区域、同类型土地的市场行情而得的评估对象房地产的市场价格，并且仅为委托方以房地产价值增资提供客观、公正、科学、合理的土地使用权市场价格依据。 注册评估师签名 中国注册评估师 宋玉琦 中国注册评估师 宁国华 第三部分 评估的假设和限制条件 本报告委托方为北京海通联合国物流有限公司，委托对象为顺义区李桥镇头二营村东的房地产地（土地面积为30854.01平方米,建筑物面积为16875.69平方米）。土地使用权以出让方式取得，批准用途为工业，终止日期为2052年10月14日。其国有土地使用权证：[京顺国用(2002出)字第0162号]。国有土地使用证载明产权人为北京海通联合国际物流有限公司，评估对象无抵押、租赁等他项权利存在。 本报告所称评估价格，系指我们对所评估房地产在现有用途不变并持续经营以及在评估时点之状况和外部经济环境前提下，为本报告所列明的目的在评估假设和限制条件下提出的公允值意见。 本报告是在委托方提供基础文件、有关法律证明文件、数据资料的基础上做出的。委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。 在评估所委托房地产价格时，我们未考虑评估对象所欠付的抵押、担保以及如果该土地出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对土地评估增值额作任何纳税准备。本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对土地使用权价格的影响。 本报告含有若干附件，它构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。 本评估报告须有参加本次房地产评估的两名注册评估师签名，并由评估机构盖章方可生效。 除本次委托评估目的及法律规定范围外，未经本评估机构允许，不得见诸于公开媒体。 第四部分 评估结果报告 委托方 北京海通联合国际物流有限公司 法 人 代 表：王荣 联 系 人：王荣 联 系 电 话：010评估方 北京全企会计师事务所有限责任公司 法 人 代 表：刘建伟 联 系 人：刘建伟 联 系 电 话：010评估对象 土地基本状况 评估对象为顺义区李桥镇头二营村东的房地产。评估对象位于顺义区李桥镇工业区内，东至空地，西至李桥镇政府新址，南至龙塘路，北至空地。评估对象周边有上水、下水、道路、通讯、电力网。宗地—土地权属状况：国有土地使用证：京顺国用(2002出)字第0162号；土地使用者：北京海通联合国际物流有限公司；坐落：顺义区李桥镇头二营村；用途：工业；使用权类型：出让；终止年限：2052年10月；使用权面积：30854.01 平方米。 建