住宅工程质量存在的问题与对策.pdf

392 2014 5 理论前沿 · · 年第 期 住宅工程质量存在的问题与对策 曾显辉 梅建平 尹中华 （南阳市建设工程质量监督检验站 河南南阳 473000） 【摘要】住宅工程质量通病是指住宅工 因振捣不密实造成蜂窝、麻面。钢筋间距、 3. 提高住宅设计质量 程中经常发生的，普遍存在的一些工程质 规格不正确，引起主体结构安全度不够。 近几年来虽然住宅工程质量有较大提 量问题。质量通病的种类很多，最常见的 3. 屋面、厨房、卫生间等处渗漏，烟 高，但是 目前在住宅工程设计方面存在着 通病都是和渗漏、裂缝有关，如：屋面渗漏、 道串气问题常有发生。 设计质量落后于人们对住宅质量要求。有 墙体裂缝、门窗渗漏、板缝开裂。 4. 管道堵塞引起下水不畅通，暖气不 些住宅工程先天存在质量隐患 ：如房屋功 【关键词】住宅工程 ；质量问题；解决 热等。 能设计、厨卫设计、隔音防噪等等 . 对策 5. 梁、板、墙裂缝依然存在。 4. 加强施工管理 6. 电气线路漏 电，网络、闭路、对讲 目前施工单位对住宅工程缺乏足够重 一、目前建筑质量问题的特点 等设备设施常有故障。 视，所以施工单位在住宅工程施工中没有 1. 房屋建筑质量的问题多、影响面广、 7. 电梯安装不到位，造成电梯运行不 严格执行施工工序和有关规定，工程中出 程度严重，而且逐年呈下滑趋势。在建筑 稳。 现裂缝、砼强度不够、漏水、地面空鼓、 业随国民经济迅速发展的形势下，很不相 8. 墙面粉刷层开裂，楼板水泥砂浆空 瓷砖脱落、管道堵塞等都与施工管理不到 称的是建筑质量却是在逆 向发展，从低层 鼓等。 位有关，施工方面存在工程质量投诉也多， 到高层，从房屋建筑到市政道路，都出现 9. 楼与楼间的日照问题，房间内隔声 所以必须加强施工管理。 了为数不少的低劣质量工程，有少数还造 性差、门窗密闭性差等。 5. 规范住宅工程质量检测 成了严重的社会影响。 10. 外墙外保温渗水，外墙内保温内墙 近几年工程质量检测市场 比较混乱， 2. 新建房屋的质量问题增多。在建工 上产生霉点等。 检测市场竞争 日益激烈，其手段趋于恶劣 程的合格率下降，必然导致新建房屋的质 11. 室内装修和建材质量不合格而导致 化。如压价现象趋于普遍，由于价格 问题 量问题的增多，新建房屋成栋或成层地倒 空气污染所引发的各种疾病。 有的检测机构不按规范规定确定抽样数量， 塌、拆除或爆破 已经不是什么新鲜事。新 从近几年来我国住宅工程质量的整体 而是少抽样，见证取样、封样送检制度名 建房屋即成为危房的则更是举不胜举。 水平 已有了稳定的提高，特别是结构主体 存实亡，样品真实性、代表性得不到有效 3. 质量隐患以人为因素引起的占主导 质量 已较为稳定，其质量方面的通病也明 保证，这样的检测给住宅工程质量留下安 地位。质量 问题 的直接 因素主要是材料、 显下降。但随着新材料、新技术、新工艺 全隐患。因此检测市场要改变现状，必须 施工质量，其次是设计等因素，问题的关 的发展也出现一些新的质量问题。主要集 要加强检测行业监管体系建设和制度建设， 键还是源于承包商对非法利润的追求，多 中在房屋功能以及网络、闭路、对讲、隔 并建立和完善建设工程检测机构的从业人 数属于有