住宅设计中工程造价的控制.pdf

2001年6月 焦作大学学报 NQ·2 OF UNIVERSITY Jun．2001 JIAOZUO 第2期 JOURNAL 住宅设计中工程造价的控制 代学灵 (焦作大学焦作454000) 摘 要 从住宅小区规划设计、平面布置、住宅层高、层数、单元组成及结构选择等方面， 阐述了在住宅设计中影响工程造价的因素及控制的具体方法。 关键词 工程造价住宅设计 中图分类号：TU2 文献标识码：A 随着住宅商品化、市场化的发展，以住宅为中心的房地产业已成为新的经济增长点，在基本建设 投资中占在重要的地位。国外一些专家指出：在决策正确的条件下，住宅设计对工程造价的影响程度 达75％以上。显然，住宅设计是控制住宅造价的关键，合理地处理住宅建筑设计与工程造价的关系， 具有重要意义。 1．住宅小区规划设计对工程造价的影响 小区规划设计应根据小区的基本功能要求确定小区构成部分的合理层次与关系，据此安排住宅建 筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合理的人口与建筑密度、房屋间距与建筑层数，合理 布置公共设施项目的规模及服务半径，以及水、电、热、燃气的供应等，并划分包括土地开发在内的 上述各部分的投资比例。评价小区规划设计的主要技术经济指标有：用地指标：包括居住用地系数、 公共建筑系数、人均用地指标、绿化用地指标；密度指标：包括居住建筑面积毛密度、居住建筑净密 度、居住建筑面积净密度、居住面积净密度；造价指标居住建筑工程每平方米造价。在小区规划设计 中，只要合理地控制好以上各项经济指标，就能降低工程总造价。 2．住宅建筑平面布置对工程造价的影响 合理加入建筑深度(宽度)，减少外墙长度，减小外墙周长系数(=建筑物外墙周长健筑面积)， 是降低造价、提高经济效果的主要措施之一。在建筑面积相同时，住宅建筑的平面形状不同，住宅的 建筑周长系数也不同。建筑周长系数按圆形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次增长，即外墙面 积、墙身基础、墙身内外表面装修面积依此次序逐渐增大。但由于圆形建筑施工复杂，施工费用较矩 形建筑增加20％～30％，用户使用不便，因此设计中较少采用。在矩形建筑中，又以长：宽=2：1为 佳。因为当房屋增加到一定程度时，就要设置带有上层隔墙的变温伸缩缝，从而增加造价，所以一般 住宅单元以3～4个住宅单元、房屋长度60～80m为经济。 3．住宅的层高和净高对工程造价的影响 住宅的层高和净高，直接影响工程造价。因为层高和净高增加，墙体面积、柱体积、基础、管 线、采暖等工程量加大，造价也随之增加。据测算，当住宅层高从3m降到2．8m，平均每套住宅综 合造价下降4％～4．5％，并可节省材料、节约能源，有利于抗震。因此，住宅层高不应超过2．8m。 收稿El期：2001-03—26 作者简介：代学灵(1965一)，男，河南武陟县人，焦作大学讲师。 万方数据 56 焦作大学学报 2001年6月 4．住宅层数对工程造价的影响 住宅(10层以上)。在住宅建筑中，多层住宅具有造价和使用费用低，以及节约用地的优点。 住宅层数与工程造价的关系式为 R。=÷(y地+Y屋)+半棱+∑Yk 式中： R。一九层住宅造价指标，元／m2；n一住宅层数； Y地一地坪单位综合单价(元／in2地面)，包括地坪土方、垫层、面层、护坡、踏步等； 面、天棚及檐口等； Y橙一楼盖单位综合单价，包括梁板、楼梯、阳台等； 芝：执一门窗、墙体等垂直部位构件的单位面积造价之和，元／m2。 将相应的综合单价带入 表1住宅与工程造价关系 上式，可得出各层数的住宅 住宅层数 一 二 三 四 五 六 与工程造价关系如表1。