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住宅设计对工程造价影响因素的分析.pdf
2001年3月(第1期) 黑龙江纺织 45
住宅设计对工程造价影响因素的分析
The onthe Factorsof
AnalysisAffecting Building
CostofResidential
Design
文桂姬 高日红 刘利君
珥hGu讲 Gao L/u
Rihong Lijan
(黑龙江龙涤集团有限套司)(大庆开发区宏伟监理有限公司)
LONGDI HONGWEIandControl
(Heil衄商img GroupCo.,Ltd.)(DaqingDevelopmentQua地rg Inspect C0.。Ⅲ.)
摘要:从小区规划、平面布置、层高、层数设计等几方面分析了影响住宅造价的因素。
关键词:住宅造价建筑房屋
the of
factors cost residential
Abstract:Analy=nga脑dl】g through part’s height
building
of andthenumbers
of
storey storey.
word8:residential
Key parts;cost;building;house
设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行 到一定程度时,需设伸缩缝,必将增加造价.所以小
的全面安排。拟建项目经过决策以后,设计就成为 单元以4个单元,大单元以3个单元,长度在60m~
工程建设的关键,对工程造价起着决定性的作用。 80m较为经济。
现从以下几方面分析。
3住宅单元的组成、户型和住户面积
l小区建设规划的设计
国务院在关于严格控制住宅标准的规定)中指
在进行小区规划时,要根据小区基本功能和要 出:“近期内,我国城镇住宅只能是低标准的,全国城
求,确定各构成部分的合理层次与关系,据此安排住 镇和工矿区住宅应以小户型为主,平均每套建筑面
宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局,确定合 积应控制在50埘2以内”。住宅结构面积系数越小,
理人口与建筑密度、房屋阊距和建筑层数,布置公共 设计方案越经济,它是评比新型结构经济的重要指
设施项目、规模及服务半径,以及水、电、热、燃气的 标。该指标与房屋结构、房屋外形、长度和宽度有
供应等,并划分土地开发在内的上述各部分投资比 关,也与房屋平均面积的大小和户型组成有关.房屋
例。 平均面积越大,内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越
小区用地面积指标,是考察建设用地利用率和 低。
经济性的重要指标。它直接影响小区内道路管线长
4住宅的层高和净高
度和公用设备的多少,这些费用约占小区投资的1/
5。因而,用地面积指标在很大程度上影响小区建设 住宅层高对工程造
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