2010年3月北京房地产市场报告_17页_新景祥.pdfVIP

中国房地产策划代理企业TOP10  2010 年 3 月北京房地产市场报告 一、政策资讯 1、宏观政策 国土部出台19 条 开发商拿地先缴 20%保证金 3 月 10 日，国土部土地利用管理司下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通 知》，开发商今后在拿地时一律按照底价的 20%缴纳保证金，成交后必须在一个月内缴清 50% 的首付款。 国土部出台通知：要求加大保障性住房用地供应 3 月 11 日国土部召开新闻通气会，就日前发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问 题的通知》作出了解释，《通知》要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户区改造 和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的 70%。为增强土地政策参 与房地产市场调控的主动性和针对性，在住房特别是保障性住房用地供应上，坚决落实政府责任， 确保保障性住房用地供应；在房地产用地开发利用上，严格加强监管，确保依法规范有序。 国资委：78 家央企将退出房地产业务 3 月 17 日国资委发布会表示，78 家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完 成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。目前，除 16 家以房地产为主业的中央企业 外，还有 78 家不以房地产为主业的 中央企业开展了房地产业务。2008 年，这些企业所属三级 以上房地产子企业共 227 户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的 60%，但销售收入 仅占到 15%，利润只占 7%。自 2003 年国资委成立以来，央企先后确认和公布了 16 家以房地 产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的 728 户减少到目前的 373 户，集 中度明显提高。 国土部:住房用地计划公布前不得出让住房用地 国土资源部 22 日明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地 不得出让住房用地。国土资源部将于 4 月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划， 各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。 财政部、国家税务总局：收窄首次购买普通住房契税优惠范围   1 / 17                   北京新景祥房地产经纪有限公司  中国房地产策划代理企业TOP10  3 月 31 日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通 知》，对两个或两个以上个人共同购买 90 平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记 录的，该套房产的共同购买人均不适首次购买普通住房的契税优惠政策。 2、开发商动态 金地集团：10.7 亿元沈阳拿项目 金地集团公告，为增强公司在东北区域的综合竞争优势，公司近期获取了沈阳市铁西区 TX2009-92 项目，成本约 10.69 亿元。项目位于铁西区北部区域，东临齐贤街，南临北二路，西 临城市一环保工街，北临北一路。项目规划净用地面积 20.5 万平方米，容积率不超过 2.2-2.7。 土地用途为居住商业，商业比例不大于 30％。土地使用权出让年限为商业 40 年、住宅 50 年。 公司取得该项目的成本总价为 106887 万元。 中国建筑：拟注资中海 50 亿港元 3 月 11 日，中国海外集团副董事长孔庆平在参加两会时透露，预计公司今年净利润将保持 20%的增长。 孔庆平也透露，中国建筑正在推进对中海的注资计划。资料显示，中国建筑董事 会去年 8 月审议通过了向中海集团增资 50 亿港元的议案。截至 2 月底，中海 2010 年累计实现 房地产销售额达到 68.8 亿港元，同比增长 115.5%，累计实现销售面积 50.9 万平方米，同比增 长 36.4%。此前该公司预计 2009 年净利润增长 80%以上. 截止 2009 年底，中海的总土地储备 就达 3512 万平方米，其中新增土地储备 1165 万平方米，可满足未来 4 至 5 年的开发。 中海：正式收购光大 引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。3 月 10 日，中海在收购蚬壳电器后，将获得光 大地产的 170 万平方米的土地储备，相关手续于 11 日正式开始移交。中海收购蚬壳电器，目的 是想获得光大手中持有的优质资产和土地储备