《2015中国房地产创新发展报告》之金融投资创新案例-绿维创景.pdf

《2014 中国房地产创新发展报告》 之金融投资创新案例 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 《2014 中国房地产创新发展报告》之金融投资创新案例 北京绿维创景规划设计院 编者按：《2014 中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执 笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以 “2014 地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委 会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼 与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源 和房地产服务创新等十大方面2014 年的创新总结与2015 年发展展望，并分析了 诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014 中国房地产创新发展报 告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！ 以下为《2014 中国房地产创新发展报告》系列解读之金融投资创新案例篇。 一、新派公寓——都市白领新生活社区 全经联点评：新派公寓在恰当的时点收购了合适的资产，成功引入了资本。 迎合了当下青年白领的居住消费需求，打造了结合移动互联，用户体验，社交等 社会热点的精致青年社区。新派公寓不是简单的房地产开发运营模式，其项目整 个流程涉及收购、定位、改造、出租，资金回报，其核心为资产的管理能力和金 融的创新。 新派公寓（CYPA，China Young Professionals Apartments）是国内领先的 致力于打造都市白领新居住方式的连锁公寓品牌。全经联金融投资委员会委员， 新派公寓创始人王戈宏先生提出并实践未来中国白领新的居住理念：Lifestyle （新生活方式）、Home （新的家）、Community （年轻人的社区）。王戈宏和赛 富投资基金一起发起了赛富不动产基金（SAIF Properties Fund），一期基金成 功收购北京CBD 核心区域独栋物业，改造成新派公寓全国旗舰店。借鉴了美国 REITs 模式并进行中国式改良，通过收购、租赁物业的组合策略的新派公寓锁定 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 了月收入在1 万～2 万元的白领用户，希望以符合白领用户个性化需求的新居住 消费模式，运用私募REITs 模式进行新派公寓的规模化拓展，打造出独特的 “金 融+品牌+服务”的模块化复制连锁发展模式。 （一）理念创新 新派公寓不是简单的房地产开发运营模式，而是在为在都市生活的白领创造 一种新的生活方式。针对当前城市白领无力承担高额房价，中高端人才纷纷逃离 都市，或者居住环境恶劣造成人才流失的严峻现状，新派公寓提出了：“让白领 年轻时就要住在都市中心，同时要拥有从容居住、幸福居住、同人居住，让居住 从资产型向消费型转型”的目标。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 （二）服务创新 新派公寓创新地提出并实践了白领公寓独特的有限内容却品质化的服务 --4S 服务模式：始终微笑、真诚服务、社区互动、公民分享。 （三）产品创新 新派公寓目前在北京开业运营两家店，一家是位于东城区的紫禁城店，另一 家是位于朝阳区的CBD 旗舰店。新派注重细节，根据白领的实际居住和生活需求， 旅游与城市规划设计专家