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旅游小城镇的业态规划 ——以古镇项目为例 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 NewDimensionPlanning DesignInstitute Ltd. 版权声明 ：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有 ，未经允许 ，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 新型城镇化 /topic/xxczhgh/ 旅游小城镇的业态规划——以古镇项目为例 北京绿维创景规划设计院 前文中提到业态规划是旅游小城镇规划的重点之一。无论是面向本地消费者 还是旅游者 旅游小城镇必须得有足够的休闲业态才能留住人 才能吸引消费者 消费 才能具有活力。本篇文章将从休闲业态角度进行梳理 借鉴国内外成功案 例 尝试建立古镇类旅游小城镇的休闲业态配比关系 以及核心商业区规模与客 流量、消费力的关系，从而指导现实中的开发与建设。 一、休闲业态的类型 作为以旅游者为主要服务对象的休闲业态，绿维创景通过梳理，认为旅游小 城镇的业态主要包 旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆客栈类、演艺类和 服务配套类六大类。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 新型城镇化 /topic/xxczhgh/ 二、从旅游小城镇案例看休闲商业业态配比 （一）从国内旅游小城镇案例看休闲商业业态配比 1、大理古城 大理，文献之邦，拥有1200年历史的南诏古国，有30余年的近代旅游发展 史。大理古城总营业面积3万平方米，核心商业区面积为2万平方米。2014年， 共接待游客918.17万人次，实现旅游收入135.01亿元，人均消费1470元。 （1）商业业态 大理古城业态，按照商铺面积分，商品经营占46%，服务及配套占37%，餐 饮业占7%，休闲娱乐占10%。 大理古城业态，按照商铺数量分，商品经营占80%，服务及配套占7%，餐饮 业占8%，休闲娱乐为5%。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 新型城镇化 /topic/xxczhgh/ （2）商业配置规模 2、丽江古城 从上世纪80年代末开始，丽江古城至今有将近30年的旅游发展史，22个少 数民族聚集，6200多户，3万多人。丽江古城总商业经营面积3万平方米，核心 商业区面积约1.6万平米。2014年，接待游客1731.17万人次，实现旅游收入 238.38亿 元，人均消费1377元。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 新型城镇化 /topic/xxczhgh/ （1）商业业态 丽江古城的业态，按照商铺面积分，商品经营占46%，餐饮酒吧占17%，休 闲娱乐占10%。 丽江古城的业态，按商铺数量分，商品经营占88%，餐饮酒吧占7%，客栈占 5%。 丽江古城商业街业态分布（按数量分）比例 （2）商业配置规模 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 新型城镇化 /topic/xxczhgh/ 3、凤凰古城 凤凰古城是一个以苗族、土家族为主的少数民族聚集地，风景秀丽、历史悠 久、名胜古迹甚多，商业总经营面积约1.5万平米。2014年，凤凰