某工业园区控制性详细规划-说明书.doc

目录 第一部分 现状分析 2 一、区位分析 2 1、宏观区位分析 2 2、中观区位分析 3 3、微观区位分析 3 二、建设用地现状 4 1、现状居住用地 4 2、现状道路 4 3、工业用地 4 4、市政公用设施 4 三、建设用地评价 4 四、规划重点解决的问题 4 第二部分 规划目标与定位 4 一、规划设计依据 5 二、规划原则 5 1、结合实际，适应发展需求 5 2、产业优先，聚集经济实力 5 3、整体规划，分期实施 5 4、以人为本，塑造人性化的空间 5 5、合理布局，实现可持续发展的要求 6 三、规划目标定位 6 四、规划规模 6 1、用地规模 6 2、人口规模 6 第三部分 总体规划布局 7 一、布局特点 7 二、规划结构 7 三、土地利用规划 8 1、居住用地（R） 8 2、公共设施用地（C） 8 3、工业用地（M） 9 4、仓储用地（W） 10 5、对外交通用地（T） 10 6、道路广场用地（S） 10 7、市政公用设施用地（U） 10 8、绿地（G） 11 四、道路交通规划 12 1、交通发展策略 12 2、与周边的交通联系 12 3、道路系统规划 13 4、交通设施规划 14 5、道路竖向设计 14 五、绿地景观系统规划 14 1、规划结构 14 2、绿地类型 15 六、城市设计导引 15 1、公共绿地 15 2、工业用地 15 3、居住用地 16 4、街道景观控制 16 第四部分 规划控制体系 17 一、规划控制目的 17 二、地块划分 17 三、地块控制指标 17 1、规定性指标 18 2、指导性指标 20 四、建筑控制规划 21 1、建筑控制目的 21 2、建筑控制目标 21 3、建筑控制内容 21 4、建筑物的风格与特色 22 五、厂区设计控制 22 第五部分 工程规划 23 一、给水工程规划 23 二、雨水工程规划 24 三、污水工程规划 25 四、电力工程规划 26 五、信息工程规划 27 六、供热工程规划 28 七、燃气工程规划 29 第一部分 现状分析 一、区位分析 1、宏观区位分析 （1）宏观地理区位 榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省接壤地带。东临黄河与山西相望，西连宁夏、甘肃，北邻内蒙鄂尔多斯市，南接延安市。黄河沿东界南下涉境400多公里，古长城横贯东西700多公里。 （2）宏观经济区位 根据国务院发展研究中心的报告，“十一五”期间内地经济区划分为东部、中部、西部、东北四大板块和八大综合经济区，分别为东北综合经济区、北部沿海综合经济区、东部沿海综合经济区、南部沿海综合经济区、长江中游综合经济区、黄河中游综合经济区、大西北综合经济区、大西南综合经济区。 榆林市属于黄河中游综合经济区。黄河中游综合经济区是中国最大的煤炭开采和煤炭深加工基地、天然气和水能开发基地、钢铁工业基地、有色金属工业基地和奶业基地，经济发展水平处八大综合经济区中游，榆林是该区域的中心城市之一。榆林早在上个世纪的90年代中期就被国家确定为能源化工基地，在“十一五”期间，按照大力推进工业化的要求和榆林市“123456”的发展思路，即围绕建设国家能源化工基地，加快神府、榆林两大经济开发区建设，到2010年，能源化工产业增加值占工业增加值的比重达到90%，提供财政收入过100亿元。 2007年第三季度全国、全省及西安市主要经济指标 指 标 全 国 全 省 西 安 绝对值 增速 （%） 绝对值 增速 （%） 绝对值 增速 （%） 地区生产总值（亿元） 166043 11.5 3556.23 14.5 1153.39 14.6 其中：第一产业 18207 4.3 294.37 6.5 52.60 6.6 第二产业 83478 13.5 1962.59 16.4 506.97 15.7 第三产业 64358 11.0 1299.27 13.5 593.82 14.5 规模以上工业增加值（亿元） - 18.5 1536.88 18.9 330.10 18.2 全社会固定资产投资（上半年）（亿元） 91529 25.7 2534.66 41.1 1020.48 37.6 其中城镇固定资产投资 78247 26.4 2355.99 42.3 887.96 39.6 房地产开发投资 16814 30.3 351.64 36.5 253.60 38.8 社会消费品零售总额（亿元） 63827 15.9 1283.25 17.3 655.30 18.0 进出口总额（亿美元） 15708 23.5 50.23 33.4 38.83 29.5 地方财政一般预算收入（亿元） - - 345.57 31.1 83.10 30.7 城市居民人均可支