樟木头汽车站项目初步设计方案.pdf

樟木头中联佳商住项目 初步设计方案报告 2010 12月 报告结构 目背景 市场分析 目介绍 目分析 定位策划 投资分析 项目背景 】 项目背景 东莞宏观经济背景 东莞宏观经济背景 2009年东莞市生产总值（GDP）3763.26亿元，按可比价格 计算，比上年增长5.3%。其中第一产业增加值14.99亿元，增长 5.1%；第二产业增加值1771.77亿元，下降3.7%；第三产业增加 值1976.50亿元，增长15.1%。三大产业比例为0.4:47.1:52.5。 在第三产业中，批发和零售业增长17.5%，住宿和餐饮业增长 8.8%，金融业增长25.5%，房地产业增长23.4%，其他服务业增 长13.5%。人均生产总值达56591元，增长10.0%。 2009年全市财政收入627.82亿元，比上年增长4.5%。 樟木头宏观经济背景 樟木头宏观经济背景 2009年镇街本级可支配收入197.54亿元，下降5.3%。当年可支配财 政收入超10亿元的镇街有4个，GDP超100亿元的镇街有12个。可支配收 入（扣除土地物业转让纯收入）超亿元的村有19个，超千万的村有405 个，比上年增加20个，超5千万的村有59个。 2009年东莞全市职工年平均工资14416元，比上年增长 6.6%。其 中，城镇在 职工年平均工资42585元，增长7.8%。城市居民人均可支 配收入33045元，农村居民人均纯收入13064元，分别比上年增长9.1% 和6.0%。城镇最高10%收入组人均可支配收入71031元，城镇最低10%收 入组人均可支配收入13642元。 东莞房地产市场状况 东莞房地产市场状况 2009年东莞全市房地产业增加值333.37亿元，比上年增 长23.4%。 2009年年完成房地产开发投资277.66亿元，比上年增长 2.3%。商品房施工面积2223.4万平方米，增长11.3%；竣工面 积188.83万平方米，下降60.5%；销售面积604.11万平方米， 增长18.1%，其中商品住宅销售面积585.68万平方米，增长 25.2%。全年商品房销售额353.17亿元，增长22.4%，其中商 品住宅销售额336.86亿元，增长36.9%。 市场分析 】 市场分析 东莞经济形势分析 东莞经济形势分析 东莞毗邻港澳地区，在发展外向型经济的过程中有着无可比拟 的优势。目前， 东莞有外商企业13800多家，在投产的外商投资企 业中，全球100强企业有12家，跨 国公司有124家，境外上市公司有 近800家。20多年来，东莞经济迅猛发展，国内生 产总值年均增长 22%，综合实力进入全国大中城市30强。 东莞乡镇经济发展在全国有其特殊性，雄厚的工业基础，造就了 房地产业、商业、贸易、服务业的迅速发展。樟木头镇以塑胶工业、 塑胶交易市场的集中产业而闻名全国，不仅使樟木头的经济快速发 展，而且 成了区域高消费群体，拉动樟木头区域的社会整体消费 水平。 东莞地产形势分析 东莞地产形势分析 樟木头目前市场房价在东莞的乡镇中属中等水平，随 着城市化建设的进程，尚有较大的发展空间； 在国家房地产宏观调控 势下，樟木头区域房价在呈 下降趋势，多家楼盘均不是现楼销售； 随着宏观调控力度的不断加大，商业地产将面临着良 好的市场前景，樟木具有发展商业地产的巨大空间； 樟木头区域位置分析 樟木头区域位置分析 樟木头在珠江三角洲地 区处于核心位置。在一小 时商圈内有东莞、广州、 深圳、香港、惠州、中山 等重要城市。也是港商企 业集中区域，拥有国内最 大的塑胶生产、加工、批 发基地和广东省最大的粮 食批发基地。樟木头也是 连接珠江三角洲各城市的 交通要道，铁路、公路四 通八达。 樟木头区域经济发展特征 樟木头区域经济发展特