江苏省房地产估价师选修课考试时间 2015-2-12考试得分 75 考试结果 及格.doc

考试时间:?2015-2-12 18:51:43?考试得分:?75?考试结果:?及格 1、下列建设用地中最高出让年限为40年的是（ ）。 1 综合用地 2 工业用地 3 商业用地 4 居住用地 正确答案:3 考生答案:3 2、房地产交易行为从法律上讲属于哪种行为类型（ ）。 1 行政行为 2 刑事行为 3 经济行为 4 民事行为 正确答案:4 考生答案:4 3、预购商品房抵押应当是（ ）。 1 违法的 2 合法的 3 不明确的 4 具体情况具体分析 正确答案:2 考生答案:2 4、不动产登记费按（ ）收取。 1 件 2 面积 3 体积 4 价款的比例 正确答案:1 考生答案:1 5、房地产估价师延续注册的，注册有效期为（ ）年。 1 2 2 3 3 5 4 6 正确答案:2 考生答案:2 6、（ ）是税收的关键特征。 1 强制性 2 固定性 3 无偿性 4 有偿性 正确答案:3 考生答案:3 7、（ ）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 1 市、县级人民政府 2 房屋征收部门 3 房屋征收实施单位 4 房屋征收的监督和指导部门 正确答案:2 考生答案:2 8、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制（ ）。 1 镇的控制性详细规划 2 重要地块的修建性详细规划 3 城乡的修建性详细规划 4 城乡的控制性详细规划 正确答案:2 考生答案:2 9、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 （ ）。 1 共有电梯间 2 作为人防工程的地下室 3 门斗 4 为多幢服务的管理用房 正确答案:2 考生答案:2 10、资质许可机关利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益的，由（ ）责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 1 国务院建设行政主管部门 2 只有其上级行政主管部门 3 只有监察机关 4 其上级行政主管部门或者监察机关 正确答案:4 考生答案:4 11、建立征收土地档案的基本要求中不包括（ ）。 1 收集征收土地过程中形成的各种文件 2 整理征收土地过程中形成的各种文件 3 收集存档的文件一律是复印件 4 市、县范围内的土地档案应统一格式 正确答案:3 考生答案:3 12、因旧城区改建需要征收房屋的，如果多数（ ）认为征收补偿方案不符合《房屋征收条例》规定，市、县级人民政府应当组织听证会。 1 征收人 2 被征收人 3 社会各界公众 4 房屋征收的监督和指导部门 正确答案:2 考生答案:2 13、实施建设监理是有条件的。其必要条件是须有建设工程，有人委托；充分条件是具有（ ）。 1 监理组织机构 2 监理人才 3 监理法规 4 监理依据和和明确的责、权、利保障 正确答案:1,2,3,4 考生答案:1,2,3,4 14、《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括（ ）。 1 权属有争议的房地产 2 用于生产、经营的房地产 3 已依法公告列入拆迁范围的房地产 4 列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物 正确答案:1,3,4 考生答案:1,3,4 15、在建工程抵押权登记包括（ ）。 1 设立登记 2 变更登记 3 转移登记 4 注销登记 正确答案:1,2,3,4 考生答案:1,2,3,4 16、注册房地产估价师应尽的义务包括（ ）。 1 遵守法律、法规、行业管理规定和执业道德规范 2 执行房地产估价技术规范和标准 3 保证估价结果的客观公正，但是不承担相应责任 4 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密 正确答案:1,3,4 考生答案:1,2,4 17、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。 1 申报不实的 2 涂改他项权利证书的 3 抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的 4 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 正确答案:1,2,4 考生答案:1,2,4 18、房地产中介服务业可分为（ ）。 1 房地产咨询业 2 房地产估价业 3 房地产经纪业 4 物业服务业 正确答案:1,2,3 考生答案:1,2,3 19、土地利用年度计划不包括：（ ）。 1 商业用地转用计划指标 2 住宅用地转用计划指标 3 土地计划指标 4 农用地转用计划指标 正确答案:1,2,3 考生答案:1,2,3,4 20、下列行为中，应当缴纳契税的有（ ）。 1 房屋赠与 2 房屋买卖 3 房地产抵押 4 以土地、房屋权属抵债 正确答案:1,2,4 考生答案:1,2,4 21、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立合同。 1 10 2 15 3 20 4 30 正确答案:4 考生答案:4 22、消费需求受多方面因素影响，在购买选