江阴市城东新区中心区城市设计.docVIP

江阴市城东新区中心区城市设计 项目位置：江阴市城东新区????项目性质：城市设计????用地面积：200公顷????编制时间：2005.12-2006.01????编制单位：城市空间规划设计有限公司????????????????江阴地处长江三角洲北翼核心区，是长三角经济发展核心地区之一，同时也是苏锡常都市圈向苏中、苏北经济辐射的必经通道。规划区紧接高速公路出入口，隔黄山与长江相望，交通区位优势和自然景观条件极佳。江阴市2004年完成地区生产总值638.26亿元，名列全国县（市）第一。并在全国县域经济基本竞争力排名中，连续两年名列第一。江阴雄厚的经济实力为城东新区中心区今后的发展和建设提供了最为坚实的保障。城东新区中心区经过十几年的建设，目前已初具规模，现状主要公共建筑和市政设施建设情况良好，中心区进行新一轮发展和建设的条件已经成熟。????????设计理念????打造“创新型中心区”、“活力型中心区”和“人性化中心区”????创新型中心区——整合中心区原有行政板块，创造以企业总部基地为特色的商务办公板块，会聚江阴乃至更大区域内创新力量和资源，打造辐射沿江的创新型中心区。????活力型中心区——完善区内商务办公、商业购物、娱乐休闲、体育文化以衣居住功能，增强各城市功能之间的交流与融合，使之成为城市的活力中心。????人性化中心区——坚持以人为本，建立完善的城市公共交通和步行系统，丰富空间层次，营造宜人的行人尺度空间，打造人性化中心区。????????设计原则????合理的功能定位——根据城市总体规划的要求，详细分析地块的特性，加强有特色的文化、体育、度假、商业、商务服务功能，尤其是与中心城区的功能互补方面，集聚该地区的人气，创造宜居、宜商、宜游的优良城市环境。????完善的交通组织——协调城市交通与区内交通组织的关系，合理规划机动车行车、停车系统以及步行系统，处理好各层面内外交通的沟通。对重要节点结合竖向进行深化设计，采用效果图意向表示。进一步综合处理好区域内动、静态交通与各使用功能的关系。????建筑及环境景观——规划方案兼顾土地使用效益和“显山露水”的景观风貌特色。规划重点研究山体、水系与该区域的空间关系，强调以天华路为虚实轴线的城市空间关系。????较强的可操作性——制定微观层次的规划导则，针对地块的不同类型，确定相应的设计指导原则、对策指引和控制导则，提出相应的开发控制要求和意象性方案。????????规划目标????完善城市功能结构，发挥区位优势，打造辐射沿江的行政、商贸、文化、娱乐、体育多功能复合城市副中心。????吸引和刺激区内外商贸、办公、休闲、娱乐、购物需求，建设新的城市经济增长点。????改善城市景观形象，丰富空间景观层次，营造充满活力的城市形象窗口。????????规划实施细节????功能整合——优化调整中心区用地结构，复合城市中心区功能，增强中心区活力，提升中心区土地价值。本次规划针对现状中心区城市功能单一，人气不足，土地经济价值不高这一问题，通过必要的用地需求分析和预测，对中心区用地功能结构进行适当调整，增加相应的商业、商贸、休闲娱乐以及必要的居住用地，同时提出企业总部基地、休闲娱乐中心、shopping mall等大型项目，共同提升中心区的人气和活力，提升土地经济价值和社会效应。????功能一：打造一个环境优美，具有特色的休闲型企业总部基地，并使之成为江阴市入城口的标志性区域，提升江阴在周边地区的城市地位。????功能二：打造服务于区内外的大型休闲娱乐中心，引进独特休闲娱乐项目，提高中心区吸引力和服务品质。????功能三：打造充满活力的城市体育文化中心，实现“平战结合”，满足市民需求。????功能四：打造城市新的行政、商业、商贸中心，完善功能结构，提升中心区人气。????????空间整合——创造行人尺度为主的城市空间，根据不同地块功能确定其空间类型，丰富城市空间层次，营造宜人的空间氛围。建构一个完善的空间系统，营造一个宜人的城市空间氛围。提出一轴、三心的空间结构框架。????本次规划沿用原有空间轴线——沿天华路展开的城市空间中轴线，并加以强化，此为一轴；中心区主要的三处开放空间沿轴线布置，形成序列，即三心。三处开放空间由北至南依次是：以企业中部基地中心湖面为主体的开放空间；体育中心与天华文化中心共同围合的城市广场；商务区中心广场。三处开放空间规模、氛围及景观特色各不相同，也是城市主要的三处景观中心。围绕三处主要开放空间，在其周边地块内部，根据人们活动要求，通过建筑或绿化围合，形成多处半开放空间和私密空间，与城市开放空间共同构成完整的空间序列。????????景观整合——加强对自然景观的保护和利用，营造特色鲜明，生动宜人的城市景