深圳市土地供给与经济增长关系研究.pdfVIP

! 第# 卷! 第$ 期 热! 带! 地! 理 %’( # ，)( $! ! **# 年+ 月 ,-./0123 45.4-2/67 89:( ，**#! 深圳市土地供给与经济增长关系研究 王爱民，刘加林，尹向东 （中山大学 城市与区域规划系，广州#$*P# ） 摘! 要：利用连续的动态资料，对深圳土地供给稀缺性、土地供给与经济发展的相关性、土地利用弹性系数、土地供 给对经济增长贡献率及其变化进行了定量分析。结果表明，深圳建设用地的快速扩张支撑了经济总量和城市建设 的高速发展；经济增长与土地供给呈现一致波动性，并表现出滞后性；土地投入对经济增长的贡献具有“隐性贡献” 的特点。 关键词：土地供给；经济增长；土地利用弹性系数；深圳市 中图分类号： QA+( ；RA*! ! ! ! 文献标识码：2! ! ! ! 文章编号：$**$ ; #$（**# ）*$ ; **$A ; ** ! ! 土地资源作为支撑经济活动的基本投入要素， 特区内土地利用已趋向饱和，在$A*( BA SD 的可建 一直为经济学和地理学等学科所关注。布朗索瓦· 设用地中，剩余#=( # SD 的可用地，占特区可建设 魁奈和亚当·斯密时代的古典经济学家认为“土地 用地总量的+*( B#T ；特区外#PP( *B SD 的可建设 是财富之母，劳动是财富之父”，从定性的角度衡量 用地中，剩余+ SD 的可用地，占特区外可建设用 了土地和经济增长之间的关系［$］。柯布和道格拉 地总量的*( ##T 。就全市而言，A( # SD 的可建 斯于$A= 年提出了分析生产要素与产出之间的数 设存量用地占可建设用地总量的+=( *AT ! 。 量关系模型，从定量的角度衡量了土地、资本、劳动 以已建设用地与可建设用地的比值来表示土地 力等要素对经济增长的贡献［ ］。国内有学者就上 资源的稀缺性，当比值U $*T 时，城市发展处于无约 海的土地供给和经济发展做了初步研究［+ ］，但主要 束阶段；当比值为$*T V +*T 时，城市发展处于低 侧重于定性方面，土地供给对经济增长量化方面的 约束阶段；当比值为+*T V B*T 时，城市发展处于中 研究偏弱。利用连续的动态资料，本文对土地供给 度约束阶段；当比值为B*T V =*T 时，城市发展处于 与经济增长的相关性、波动性、滞后性、贡献率和隐 高度约束阶段；该比值W =*T ，城市发展处于刚性约 性贡献等进行了探讨。 束阶段。根据深圳市历年城市建设用地面积，运用上 $! 深圳土地供给的稀缺性变化及其阶 述判别方法分析，目前深圳市建设用地对城市发展的 影响已进入高度约束阶段。按建设用地计划，预计深 段判断 圳在**= 年前后进入刚性约束阶段。作为一个快速 ! ! * 多年来，大规模建设用地的供给一直是深圳 发展的新兴城市，深圳在短时间内从土地供给的无约 经济高速增长和城市快速发展的重要原因。时至今 束阶段跨入到高度约束阶段和刚性约束阶段（图$）。 日，在资本、劳动力等其它要素依然能持续供给的情 上世纪=* 年代初，对深圳自然资源的优势评价 况下，日益增加的土地稀缺性已经成为深圳经济增 是：土地资源丰富，开发潜力大；光热资源丰富，自然 长的限制性因素。 生产潜力大；地表水资源丰富，目前水量略有盈余； 深圳市可建设用地资源量为PBP( P# SD ，占全 生物资源种类繁多，经济价值