深圳市总体布局现状分析与构思.doc

深圳市总体布局现状分析与构思 土木与建筑学院 城规1120班 汪建 201117020224 概述 深圳是中华人民共和国副省级城市之一，计划单列市，全国文明城市，国际花园城市，是中国四大一线城市之一，国际重要的空海枢纽和外贸口岸。深圳是中国改革开放以来所设立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，已发展为有相当影响力的国际化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，是中国重要的高新技术研发和制造基地。 深圳是中国重要的海陆空交通枢纽城市，并有通车里程较高的城市地铁；由于毗邻香港，市域边界设有全国最多的出入境口岸，其中皇岗口岸实施24小时通关。该市的文化、体育等硬件设施水平可与北京、上海、广州看齐，在中国大陆属先进，2011年8月还举办了第26届世界大学生夏季运动会。2010年8月，国务院批复的《深圳市城市总体规划（2010-2020）》确定深圳为“中国的经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市”。 深圳市的建设用地包括国土口径的商业用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地以及交通运输用地六类。2006年全市建设用地面积为772.82平方公里，其中城市建设用地729.08平方公里，占全市土地总面积的39.57%，特区建设用地面积为200.08平方公里，占全市建设用地面积的25.89%，特区外建设用地面积572.74平方公里，占全市建设用地面积的74.11%。 主要建设用地布局 一.居住用地： 新增住房主要供应于南山区、龙城、龙岗、新安、西乡、沙井、横岗、光明新区、坪山、坑梓、龙华、民治、大浪、布吉、坂田、南湾、石岩和松岗街道等。 构建“大均衡、小集中”的居住－就业空间，引导“大融合、小分散”的和谐社会空间。对分布在中心城区、二线周边地区、轨道沿线地区、东部滨海地区、新城及组团中心、其他地区等六种不同类型地区的居住用地，分别采取差异化的规划对策。 1．罗湖、福田和南山区等中心城区以存量改造更新为主、增量开发建设为辅，适度提高居住开发密度；增加经济适用住房和廉租房供给，对旧居住区和城中村进行环境综合整治。在南山区的前海、后海和西丽等片区适当增加新增居住用地供应。 2、大力改善二线周边的宝安中心区、龙华和布吉地区的居住配套环境，使二线周边地区发展成为的富有魅力、宜居的现代化居住地区，强化其相对于特区的重要通勤目的地功能。 3．在城市轨道沿线地区，加大住宅开发力度，鼓励高密度的居住发展模式，引导居住与其它适宜功能的混合布局。增加轨道沿线的西乡、福永、横岗等地区的居住用地。优先发展普通商品住房。 4．龙岗中心城、光明新城、坪山新城和沙井等地区，是特区外重要的产业和人口集聚地。提供充足和多层次住房满足本地区产业配套和外围地区住房需求，以现代化居住建设与产业发展的互动凝聚人气，提升组团综合功能，发挥对中心城区的疏解作用。 5．大鹏湾沿线的盐田区和葵涌、大鹏、南澳等东部滨海地区，控制居住用地规模，限制高密度高容积率开发，建设特色化滨海居住社区。 6．其他地区主要承担本地区就业岗位的居住职能，紧凑布局，集约利用土地。 商业服务设施用地： 结合深圳市城市空间结构和金融产业布局的现状特点，考虑金融产业发展目标和策略，未来除了沿深南大道形成罗湖金融中心、福田金融中心和后海金融中心，即“一线三中心”的布局以外，深圳金融业的发展还依赖于与香港的紧密联系，培育金融配套服务基地的发展。 未来深圳金融业空间主要以福田中心区为金融产业发展的主中心，以罗湖、南山为副中心，同时考虑深圳金融业的发展还依赖于与香港的紧密联系，以及平湖后台金融服务基地的发育，形成“一主两副一基地”的金融总体布局结构。 规划以金融产业集聚区域为节点，以连接各节点的交通基础设施为网络，提出金融产业空间布局“分类集聚、有机互动”的“金字塔结构”，并与香港金融中心构成港深大都市区金融产业发展的“钻石结构”。 工业用地： 以《深圳市工业布局规划研究》的结论为基础，结合城市工业布局的现状特点，综合考虑区域产业协调、土地开发潜力、交通基础设施以及环境约束等因素，并与本次规划确定的空间布局结构相衔接，提出“特区内外产业链上下衔接，特区外东、中、西差异化发展”的工业总体布局思路；依托西、中、东三条城市发展轴，构筑“一核、三片、九基地”的工业布局空间结构。 1．一核：研发总部中心 2．三片：先进制造业片区 （1）西部先进制造业片区 （2）中部先进制造业片区 （3）东部先进制造业片区 3．九基地 （1）福永—沙井高新技术产业制造基地 （2）光明—石岩高新技术产业制造基地 （3）龙华—坂田高新技术产业制造基地 （4）宝龙—碧岭—大工业区高新技术产业制造基地 （5）公明—松岗优势传统产业制造基地 （6）观澜—大浪优势传统